ラヴィドール田無
東京都西東京市南町4丁目4-12 | 築25年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2010201220182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の56.8万/㎡から2022年は62.6万/㎡へ、12年間で10.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.7万円/㎡
レンジ
56.0〜93.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.272
補正係数 ×1.272
代表面積 60.37㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均3,852万円です。3LDKが最も高く平均4,636万円、2LDKは平均3,852万円です。
2LDK
3,852万
8件
3LDK
4,636万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,852万 | 3,434万 | 4,256万 |
| 3LDK | 7件 | 4,636万 | 4,090万 | 5,390万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.2万円で、1-3階（51.8万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
51.8万/㎡
4-7階
2件
56.8万/㎡
8階以上
2件
52.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市南町4丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 57.77m² ～ 89.07m² |
| 分譲会社 | 新日本建物 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
田無駅
西武新宿線
学区情報
小学校
向台小学校
中学校
田無第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴィドール田無 | 2001 | 30戸 | 62.6万 | 3,780万 |
| ハイセレサ田無南町 | 2003 | 26戸 | 56.7万 | 3,880万 |
| セイガステージ田無南 | 2009 | 32戸 | 79.7万 | 3,480万 |
| プリンスプラザ田無 | 1983 | - | - | - |
| エスアール田無 | 1990 | 28戸 | - | - |
| 藤和田無コープ | 1983 | - | - | - |
| アスタ住宅 | 1995 | 195戸 | 84.5万 | 6,290万 |
| ハイネス田無 | 1984 | 22戸 | 60.4万 | 2,998万 |
| ハイセレサ田無ガーデンハウス | 1996 | 32戸 | 83.1万 | 5,680万 |
| ライオンズマンション田無本町 | 1985 | 55戸 | 55.7万 | 3,580万 |
| ライオンズシティ田無本町 | 1997 | 36戸 | 74.7万 | 5,498万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 44.4万 | - | 52.0万 | 49.5万 | 62.6万 |
| 3LDK | 56.8万 | 52.2万 | - | 47.8万 | 57.4万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 57.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.68万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.84万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.84万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.4万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.05万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 51.44万/㎡ |
| 2010年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.54万/㎡ |
| 2010年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。