ひばりが丘北の一戸建て相場
東京都西東京市ひばりが丘北 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均43,704。木造（6,422）との差は581%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
43,704
木造
103件
6,422
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
4,670
80〜100㎡
57件
5,893
100〜120㎡
25件
7,096
120〜150㎡
5件
9,900
150㎡以上
8件
30,914
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
108件
8,144
6〜8m
4件
5,144
8m以上
5件
6,979
平均㎡単価
47.2
前年比 ▲13.1%
平均価格
6,563
取引実績
119件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
43万
54万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
43
築11-15年
41
築16-20年
44
築21-25年
39
築26-30年
38
築31年以上
32
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,733
3件
５ＬＤＫ
8,650
2件
３ＬＤＫ
5,050
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,600
2件
４ＤＫ
4,200
1件
２ＬＤＫ
4,400
1件
１ＬＤＫ
4,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,800円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
41.7
2025年第4四半期
4,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2025年第3四半期
4,600円
80㎡〜
57.5
2025年第2四半期
4,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2025年第2四半期
4,100円
100㎡〜
41.0
2025年第2四半期
75,000円
1200㎡〜
62.5
2025年第1四半期
7,500円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
68.2
2025年第1四半期
5,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
64.7
2024年第4四半期
4,200円
105㎡〜
・４ＤＫ
40.0
2024年第4四半期
4,800円
100㎡〜
48.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+641人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,267 | - |
| 2016 | 199,790 | - |
| 2018 | 202,817 | +1,603 |
| 2020 | 206,047 | +1,437 |
| 2022 | 205,876 | +795 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の一戸建てマップ
西東京市内のエリアランキング
ひばりが丘北は西東京市内22地区中1位（上位95%）。
単価47.2。
高価格帯（1〜8位）
ひばりが丘北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市ひばりが丘北３丁目２５６５番２７外 | 50.8/㎡ | - | 店舗 | ひばりヶ丘 210m |
| 西東京市ひばりが丘北１丁目２５２７番４６ | 31.3/㎡ | +3.0% | 住宅 | ひばりヶ丘 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）