新宿のマンション相場
東京都葛飾区新宿 | 398件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都葛飾区新宿のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.9万円（成約398件、前年比+5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価99.0万円に対し、築50年は36.8万円。築年による価格差は最大297%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
52件
99.0万/㎡
築5年
189件
89.5万/㎡
築10年
28件
80.8万/㎡
築15年
3件
146.2万/㎡
築20年
27件
52.7万/㎡
築25年
25件
49.3万/㎡
築30年
20件
44.0万/㎡
築35年
13件
42.0万/㎡
築40年
20件
45.2万/㎡
築45年
14件
46.9万/㎡
築50年
3件
36.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（271件）。１ＬＤＫの平均価格は2,243万円。
３ＬＤＫ
271件
5,591万円
４ＬＤＫ
39件
7,111万円
２ＬＤＫ
36件
3,187万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
4,905万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
9件
7,442万円
２ＤＫ
13件
2,288万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,998万円
１ＬＤＫ
5件
2,243万円
平均㎡単価
63.9万/㎡
前年比 ▲5.9%
平均価格
4,409万円
取引実績
398件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.4万円から2026年は㎡84.4万円へ、18年間で+160.9%上昇（年平均+8.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
78
築11-15年
50
築16-20年
79
築21-25年
38
築26-30年
37
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,697万円
271件
４ＬＤＫ
5,921万円
39件
２ＬＤＫ
2,317万円
36件
２ＤＫ
1,784万円
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,589万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,171万円
7件
３ＤＫ
1,600万円
7件
１ＬＤＫ
1,780万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
115.0万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
117.6万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
2026年第1四半期
8,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
118.6万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
72.9万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
7,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
113.8万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2026年第1四半期
8,600万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
107.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新宿のマンション一覧（29棟）
金町スカイハイツ
築51年
| 7階建
| 72戸
2,580万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買54件
ドラゴンマンション金町壱番館
築29年
| 地下1階付7階建
| 44戸
3,280万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買50件
シャリエ金町
築11年
| 11階建
| 155戸
4,980万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買49件
コスモタウン金町
築26年
| 8階建
| 116戸
3,980万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買45件
シティタワー金町レジデンス棟
築11年
| 13階建
| 140戸
7,860万円
直近売出価格
101.4万/㎡
㎡単価
売買43件
グリーンパーク金町2
築35年
| 13階建
| 38戸
3,490万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買30件
エンゼルハイム金町第2
築32年
| 6階建
| 35戸
4,980万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買27件
クリオ高砂壱番館
築37年
| 4階建
| 22戸
1,280万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買25件
エヴァーグリーン金町
築30年
| 5階建
| 60戸
3,330万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買23件
アデニウムザオアシスガーデン
築11年
| 10階建
| 112戸
4,080万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買22件
バース亀有
築14年
| 10階建
| 28戸
3,580万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ネオコーポ金町
築42年
| 5階建
| 48戸
2,290万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買21件
高砂タウンハイツ
築43年
| 5階建
| 49戸
2,490万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買19件
メイツ高砂
築31年
| 14階建
| 52戸
3,480万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ワコーレ高砂
築29年
| 4階建
| 26戸
3,280万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション金町第5
築38年
| 4階建
| 23戸
2,499万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買18件
セザール高砂
築35年
| 4階建
| 19戸
1,990万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買16件
オーベル金町レジデンス
築11年
| 5階建
| 119戸
4,980万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買15件
パテラスクエア金町
築18年
| 11階建
| 22戸
1,800万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買12件
新宿コーポ
築47年
| 5階建
| 24戸
1,998万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買12件
リバーサイドコーポ
築44年
| 3階建
| 9戸
1,050万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買6件
コスモ金町
築38年
| 4階建
| 31戸
売買0件
シティタワー金町 タワー棟
築10年
| 37階建
| 700戸
売買0件
シティタワー金町
築10年
| 37階建
| 840戸
売買0件
シティタワー金町タワー
築10年
売買0件
シティテラス金町
築5年
| 19階建
| 610戸
売買0件
ライオンズマンション亀有
築45年
| 5階建
| 53戸
売買0件
コスモ高砂
築39年
| 5階建
| 24戸
売買0件
葛飾ビューハイツ
築52年
| 7階建
| 92戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
新宿には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
シティテラス金町 C棟シティテラス金町 E棟
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
新宿は葛飾区内27地区中3位（上位89%）。
単価63.9万/㎡。
1つ上の小菅とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
新宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区新宿５丁目２２９４番２ | 28.9万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 金町 900m |
| 葛飾区新宿１丁目１５６番１ | 28.8万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 京成高砂 1400m |
| 葛飾区新宿２丁目３２４７番３ | 27.6万/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 亀有 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）