金町スカイハイツ

東京都葛飾区新宿5丁目25-21 | 築51年 | 72戸

推定相場

金町スカイハイツ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.6万/㎡から2024年は38.5万/㎡へ、10年間で44.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.2万円/㎡

レンジ

46.5〜69.8万円/㎡

市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×0.819

代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1027件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・36件）で、平均3,061万円です。3LDKが最も高く平均3,061万円、2LDKは平均2,620万円です。

2LDK

3件

2,620万

3DK

13件

2,780万

3LDK

36件

3,061万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,620万	2,188万	3,245万
3DK	13件	2,780万	2,342万	3,021万
3LDK	36件	3,061万	2,369万	3,870万

階数別の㎡単価

1-3階

36.4万/㎡

22件

4-7階

33.5万/㎡

32件

物件概要

所在地	東京都葛飾区新宿5丁目25-21
築年月	1975-11（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	72戸
専有面積	60.50m² ～ 71.50m²
分譲会社	長谷川不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	サニーライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

京成金町駅

京成金町線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立新宿小学校

中学校

区立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
金町スカイハイツ	1975	72戸	42.6万	2,580万
コスモ金町	1988	31戸	-	-
葛飾ビューハイツ	1974	92戸	-	-
シティタワー金町レジデンス棟	2015	140戸	101.4万	7,860万
ライオンズマンション金町第5	1988	23戸	48.0万	2,499万
エヴァーグリーン金町	1996	60戸	50.7万	3,330万
シティテラス金町	2021	610戸	-	-
金町シティハイツ	1992	30戸	62.2万	3,190万
エンゼルハイム金町	1985	19戸	54.7万	3,490万
リバーサイドコーポ	1982	9戸	30.1万	1,050万
ローヤルシティ金町	2007	24戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,580万円	71.5㎡	50.1万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	31.4万	30.4万	35.6万	36.2万	40.8万	41.6万	42.7万	38.1万
3DK	-	-	-	-	-	-	41.0万	39.3万
2LDK	24.8万	-	-	34.4万	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.65万/㎡
2024年8月	中層	3DK	60㎡〜	2,280万	37.69万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.69万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.04万/㎡
2024年7月	中層	3DK	60㎡〜	2,480万	41万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.04万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.64万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41万/㎡
2023年5月	中層	3DK	60㎡〜	2,480万	41万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	46.12万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,330万	38.52万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,470万	40.83万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.65万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.3万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.35万/㎡
2022年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	45.95万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,470万	40.83万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,470万	40.83万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.35万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,090万	34.55万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	37.86万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.43万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.09万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,899万	31.39万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.89万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.35万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,899万	31.39万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.04万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.04万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.16万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.43万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.43万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.43万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,868万	26.13万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,868万	26.13万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,868万	26.13万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.16万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,500万	24.8万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,898万	31.38万/㎡
2016年1月	中層	ー	60㎡〜	1,898万	31.38万/㎡
2015年6月	中層	3DK	60㎡〜	1,600万	26.45万/㎡
2015年3月	中層	3DK	60㎡〜	1,380万	22.81万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,930万	31.91万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.73万/㎡
2015年10月	中層	3DK	60㎡〜	1,600万	26.45万/㎡
2014年9月	中層	3DK	60㎡〜	1,580万	26.12万/㎡
2014年9月	低層	3DK	60㎡〜	1,498万	24.76万/㎡
2014年9月	中層	3DK	60㎡〜	1,650万	27.28万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。