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コスモ金町

東京都葛飾区新宿5丁目22-12 | 築38年 | 1棟

このページは1棟をまとめたコスモ金町全体の相場です（成約 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
コスモ金町
最新データ
2025年3月
売買21件 / 賃貸116件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201820192020202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の33.3万/㎡から2025年は50.4万/㎡へ、7年間で51.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,500円から2024年には46,667円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の26%・13件）で、平均5,562万円です。4LDKが最も高く平均5,562万円、３ＬＤＫは平均1,879万円です。
３ＬＤＫ
7件
1,879万
２ＤＫ
7件
1,989万
２ＬＤＫ
12件
3,665万
３ＤＫ
3件
2,095万
3LDK
6件
4,088万
3SLDK
2件
4,521万
4LDK
13件
5,562万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 7件 1,879万 917万 2,716万
２ＤＫ 7件 1,989万 1,441万 3,427万
２ＬＤＫ 12件 3,665万 1,442万 18,261万
３ＤＫ 3件 2,095万 1,703万 2,603万
3LDK 6件 4,088万 3,380万 4,867万
3SLDK 2件 4,521万 4,418万 4,623万
4LDK 13件 5,562万 4,759万 6,714万

物件概要

所在地東京都葛飾区新宿5丁目22-12
築年月1988-03（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数31戸
専有面積15.90m² ～ 41.04m²
土地権利所有権

棟別の相場（1棟）

コスモ金町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1988年 4階建 31戸 - - 116件 -
壱番館 1988年 5階建 24戸 42件 48万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩8分

学区情報

小学校
新宿小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ金町 1988 31戸 - -
葛飾ビューハイツ 1974 92戸 - -
金町スカイハイツ 1975 72戸 42.6万 2,580万
金町シティハイツ 1992 30戸 62.2万 3,190万
エンゼルハイム金町 1985 19戸 54.7万 3,490万
シティコーポ金町 1987 13戸 52.7万 2,980万
シティテラス金町 2021 610戸 - -
ローヤルシティ金町 2007 24戸 - -
ライオンズマンション金町第5 1988 23戸 48.0万 2,499万
シティタワー金町レジデンス棟 2015 140戸 101.4万 7,860万
金町ナカノシティハイツ 1986 40戸 61.5万 3,080万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820192020202320242025
4LDK - 42.7万 - 46.4万 58.4万 50.4万
3LDK 33.3万 29.8万 30.7万 - 51.2万 -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 高層 4LDK 95㎡〜 4,780万 47.9万/㎡
2025年3月 高層 4LDK 95㎡〜 4,980万 49.91万/㎡
2025年2月 高層 4LDK 95㎡〜 5,080万 50.91万/㎡
2025年1月 高層 4LDK 95㎡〜 5,280万 52.91万/㎡
2024年12月 高層 4LDK 95㎡〜 5,480万 54.91万/㎡
2024年12月 高層 4LDK 95㎡〜 5,680万 56.92万/㎡
2024年11月 高層 4LDK 95㎡〜 5,980万 59.92万/㎡
2024年10月 高層 4LDK 95㎡〜 6,180万 61.93万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.98万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 80㎡〜 4,280万 51.6万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 80㎡〜 4,480万 54.01万/㎡
2023年11月 高層 4LDK 95㎡〜 4,280万 42.89万/㎡
2023年8月 高層 4LDK 95㎡〜 4,980万 49.91万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.72万/㎡
2019年10月 高層 3SLDK 80㎡〜 3,240万 38.58万/㎡
2019年10月 高層 3SLDK 80㎡〜 3,390万 40.36万/㎡
2019年7月 高層 4LDK 80㎡〜 3,490万 41.55万/㎡
2019年4月 高層 4LDK 80㎡〜 3,590万 42.74万/㎡
2019年4月 高層 4LDK 80㎡〜 3,690万 43.93万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 80㎡〜 2,500万 29.77万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 80㎡〜 2,800万 33.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額43,932円。1DKなら月額61,529円が相場です。
ワンルーム
43,932円
38,000〜52,000円
1R
44,083円
40,000〜49,000円
1K
44,000円
42,000〜48,000円
1DK
61,529円
58,000〜72,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
98件
5〜8万
18件
全 116 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 2,136円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,748円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,227円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,811円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,364円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,686円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,800円/㎡
2023年10月 中層 1DK 30㎡〜 62,000円 1,918円/㎡
2023年10月 中層 1DK 30㎡〜 66,000円 2,042円/㎡
2023年9月 中層 1DK 30㎡〜 69,000円 2,135円/㎡
2023年9月 中層 1DK 30㎡〜 72,000円 2,228円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,748円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,625円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,623円/㎡
2023年1月 中層 1DK 30㎡〜 62,000円 1,918円/㎡
2023年1月 中層 1K 15㎡〜 44,000円 2,748円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,748円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,561円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,748円/㎡
2022年6月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,813円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,811円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,623円/㎡
2022年3月 中層 1K 15㎡〜 43,000円 2,686円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,687円/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 42,000円 2,625円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,748円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,615円/㎡
2022年2月 低層 1K 15㎡〜 42,000円 2,617円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,562円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,750円/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。