ワコーレ高砂
東京都葛飾区新宿3丁目29-2 | 築29年 | 26戸
推定相場
ワコーレ高砂
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.6万円。周辺エリア平均（54.2万円）を4.5%上回って、葛飾区全体の平均（62.4万円）より9.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.5万/㎡から2025年は57.8万/㎡へ、16年間で95.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.9万円/㎡
レンジ
48.7〜73.1万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.844
代表面積 57.93㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均3,396万円です。2SLDKが最も高く平均3,712万円、3LDKは平均3,396万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,712万 | 3,488万 | 3,890万 |
| 3LDK | 12件 | 3,396万 | 2,643万 | 4,113万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新宿3丁目29-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 54.88m² ～ 80.42m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩12分
京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
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徒歩12分
柴又駅
京成金町線
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徒歩19分
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ高砂 | 1997 | 26戸 | 56.6万 | 3,280万 |
| シンクレア柴又パークサイド | 2009 | 27戸 | 71.2万 | 4,699万 |
| ガーデンプラザ壱番館 | 1984 | 154戸 | 38.8万 | 2,680万 |
| エンゼル柴又プロムテラス | 2005 | 29戸 | 58.3万 | 3,890万 |
| ダイアパレスグランジェ柴又 | 2000 | 31戸 | - | - |
| エンゼル柴又ブライトンテラス | 2005 | 22戸 | - | - |
| ガーデンプラザ柴又2番館 | 1984 | 170戸 | - | - |
| クレストコート金町 | 1997 | 43戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ金町ラフィーネ | 2005 | 41戸 | 51.6万 | 3,700万 |
| 東建金町マンション | 1976 | 394戸 | 44.0万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション柴又第3 | 1988 | 17戸 | 51.4万 | 1,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.9万 | 39.0万 | 40.2万 | - | - | - | - | 57.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 46.4万 | 51.5万 | 58.0万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 31.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.27万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 39.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.68万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,640万 | 29.89万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.41万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,298万 | 39.75万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。