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クリオ高砂壱番館

東京都葛飾区新宿1丁目21-18 | 築37年 | 22戸

推定相場
クリオ高砂壱番館
最新データ
2025年5月
売買25件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.2万円。周辺エリア平均（54.2万円）より44.2%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）より51.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
20132018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2025年は36.5万/㎡へ、12年間で86.0%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では31.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
47.6〜64.4万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×0.789
代表面積 42.37㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1034件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の92%・22件）で、平均2,241万円です。1SLDKが最も高く平均2,355万円、2DKは平均2,241万円です。
1SLDK
2件
2,355万
2DK
22件
2,241万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,355万 2,291万 2,418万
2DK 22件 2,241万 1,358万 3,758万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-2階（34.1万円）と比べて7.9万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
34.1万/㎡
8件
3階以上
42万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区新宿1丁目21-18
築年月1989-11（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数22戸
専有面積41.94m² ～ 50.46m²
分譲会社明和地所
施工会社大都工業
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
徒歩16分
🚉
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩20分

学区情報

小学校
新宿小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリオ高砂壱番館 1989 22戸 30.2万 1,280万
セザール高砂 1991 19戸 34.6万 1,990万
ライオンズマンション亀有 1981 53戸 - -
グリーンパーク金町2 1991 38戸 50.2万 3,490万
アデニウムザオアシスガーデン 2015 112戸 71.3万 4,080万
バース亀有 2012 28戸 58.0万 3,580万
コスモ高砂 1987 24戸 - -
メイツ高砂 1995 52戸 56.8万 3,480万
パテラスクエア金町 2008 22戸 47.6万 1,800万
高砂タウンハイツ 1983 49戸 44.1万 2,490万
三久ハイツ高砂 1992 4戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,980万円 50㎡ 59.6万円 2DK - 北西

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1SLDK - - 33.6万 - - - - 45.6万
2DK 26.1万 25.5万 34.5万 39.6万 42.0万 56.9万 47.8万 31.9万
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,280万 45.56万/㎡
2025年3月 低層 2DK 50㎡〜 1,680万 33.59万/㎡
2025年12月 低層 2DK 40㎡〜 1,280万 30.22万/㎡
2024年8月 中層 2DK 50㎡〜 2,390万 47.78万/㎡
2024年5月 中層 2DK 50㎡〜 2,390万 47.78万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.32万/㎡
2023年8月 中層 2DK 40㎡〜 2,880万 68.68万/㎡
2023年6月 中層 2DK 40㎡〜 2,180万 51.98万/㎡
2023年4月 低層 2DK 50㎡〜 1,980万 39.59万/㎡
2023年3月 中層 2DK 40㎡〜 2,380万 56.75万/㎡
2023年2月 中層 2DK 40㎡〜 3,180万 75.83万/㎡
2023年11月 中層 2DK 50㎡〜 2,420万 48.39万/㎡
2022年11月 中層 2DK 40㎡〜 1,480万 35.29万/㎡
2022年10月 中層 2DK 50㎡〜 2,440万 48.79万/㎡
2021年7月 低層 2DK 50㎡〜 1,980万 39.59万/㎡
2019年8月 中層 2DK 40㎡〜 1,490万 35.17万/㎡
2019年2月 中層 2DK 40㎡〜 1,490万 35.17万/㎡
2019年11月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,680万 33.57万/㎡
2019年10月 中層 2DK 40㎡〜 1,399万 33.02万/㎡
2018年7月 中層 2DK 40㎡〜 1,150万 27.43万/㎡
2018年5月 中層 2DK 50㎡〜 1,180万 23.6万/㎡
2017年6月 中層 2DK 40㎡〜 1,150万 27.43万/㎡
2017年4月 中層 2DK 40㎡〜 980万 23.37万/㎡
2017年12月 中層 2DK 40㎡〜 1,150万 27.43万/㎡
2013年8月 低層 2DK 50㎡〜 980万 19.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額77,500円。2DKなら月額77,500円が相場です。
1DK
54,000円
54,000〜54,000円
2DK
77,500円
75,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年5月 低層 1DK 25㎡〜 54,000円 1,949円/㎡
2016年11月 低層 1DK 25㎡〜 54,000円 1,949円/㎡
2014年6月 中層 2DK 50㎡〜 75,000円 1,500円/㎡
2013年7月 中層 2DK 50㎡〜 80,000円 1,600円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。