東新小岩の一戸建て相場
東京都葛飾区東新小岩 | 363件の成約データ
東京都葛飾区東新小岩の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.3万円（成約363件、前年比+16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
東新小岩の一戸建て
推定価格
15,523万円
うち土地分
14,924万円
うち建物分
599万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,711万円。木造（4,341万円）との差は584%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
53.3万/㎡
前年比 ▲16.7%
平均価格
5,413万円
取引実績
363件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
64万
45万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
64
築11-15年
56
築16-20年
48
築21-25年
48
築26-30年
32
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,467万円
15件
３ＬＤＫ
4,250万円
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,009万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,517万円
6件
２ＬＤＫ
2,488万円
4件
５ＬＤＫ
7,850万円
4件
３ＤＫ
3,860万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,750万円
2件
４ＤＫ
1,400万円
1件
３Ｋ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,400万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
77.1万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3万/㎡
2026年第1四半期
890万円
65㎡〜
13.7万/㎡
2025年第4四半期
6,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
85.0万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
72.0万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
165㎡〜
30.3万/㎡
2025年第4四半期
70,000万円
460㎡〜
152.2万/㎡
2025年第4四半期
6,800万円
80㎡〜
85.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
東新小岩は葛飾区内28地区中11位（上位61%）。
単価53.3万/㎡。
1つ上の東堀切とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
他 7 地区
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
他 6 地区
東新小岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区東新小岩５丁目４６２番１ | 39.1万/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 新小岩 640m |
| 葛飾区東新小岩６丁目７９０番２ | 38.3万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 新小岩 890m |
| 葛飾区東新小岩４丁目６３番１外 | 38.2万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 新小岩 1300m |
| 葛飾区東新小岩２丁目１３２番１ | 33.8万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新小岩 1200m |
| 葛飾区東新小岩８丁目１３８３番５ | 31.1万/㎡ | +3.3% | 住宅,倉庫 | 新小岩 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）