東金町の一戸建て相場

Name: 東金町の一戸建て相場データ（葛飾区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都葛飾区東金町 | 468件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都葛飾区東金町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.5万円（成約468件、前年比-1.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東金町の一戸建て

441件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,581万円

うち土地分

3,982万円

うち建物分

599万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,371万円。木造（4,350万円）との差は322%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,371万

11件

鉄骨造

8,681万

46件

軽量鉄骨造

7,195万

8件

木造

4,350万

389件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,059万

66件

80〜100㎡

4,140万

217件

100〜120㎡

4,643万

93件

120〜150㎡

6,782万

13件

150㎡以上

10,793万

68件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,250万

16件

4〜6m

4,998万

159件

6〜8m

4,914万

184件

8m以上

5,937万

102件

東金町 45.5万/㎡葛飾区内 22位/28地区

平均㎡単価

45.5万/㎡

前年比 ▼1.4%

平均価格

4,677万円

取引実績

468件

平均面積

109㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

56万

51万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,134万円

32件

３ＬＤＫ

4,682万円

17件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,533万円

9件

４ＤＫ

2,825万円

4件

５ＬＤＫ

4,000万円

1件

２ＬＤＫ

2,500万円

1件

７ＬＤＫ

13,000万円

1件

６ＬＤＫ

6,500万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,000万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 30.3万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 52.6万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 50.5万/㎡

2026年第1四半期 5,100万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 53.7万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 52.6万/㎡

2026年第1四半期 5,100万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 53.7万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 52.6万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 82.9万/㎡

2026年第1四半期 500万円 40㎡〜・３ＤＫ 12.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（葛飾区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	452,789	-
2017	460,423	-
2019	464,550	+2,563
2021	462,083	+1,142
2023	467,000	+2,347
2024	469,916	+2,200

所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%

葛飾区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

葛飾区の一戸建てマップ

葛飾区内のエリアランキング

東金町は葛飾区内28地区中22位（上位21%）。単価45.5万/㎡。 1つ上の細田とは2%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 亀有

61.2万

+34%

10 東堀切

53.7万

+18%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 東新小岩

53.3万

+17%

20 鎌倉

48.4万

+6%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 細田

46.5万

+2%

22 東金町 ◀

45.5万

―

23 奥戸

45.2万

-1%

24 新宿

45.0万

-1%

25 南水元

37.4万

-18%

26 東水元

36.0万

-21%

27 水元

34.9万

-23%

28 西水元

29.0万

-36%

最寄り駅の相場

東金町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
葛飾区東金町１丁目３５００番１	44.7万/㎡	+4.4%	住宅,その他	金町 580m
葛飾区東金町３丁目１２番１１	39.8万/㎡	+2.6%	住宅,店舗	金町 400m
葛飾区東金町３丁目１０４番５	38.6万/㎡	+2.1%	住宅	金町 600m
葛飾区東金町２丁目３６５番５	37.5万/㎡	+2.2%	住宅	金町 550m
葛飾区東金町６丁目４６８番１６	27.8万/㎡	+2.2%	住宅	金町 1100m
葛飾区東金町５丁目３番３外	25.1万/㎡	-	住宅	金町 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東金町の他の不動産相場