奥戸のマンション相場
東京都葛飾区奥戸 | 266件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都葛飾区奥戸のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.5万円（成約266件、前年比+13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.9万円に対し、築40年は46.3万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
86.9万/㎡
築5年
23件
75.0万/㎡
築10年
30件
66.1万/㎡
築15年
20件
58.7万/㎡
築20年
58件
55.1万/㎡
築25年
44件
56.2万/㎡
築30年
46件
48.1万/㎡
築35年
25件
40.8万/㎡
築40年
11件
46.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（133件）。１ＬＤＫの平均価格は2,724万円。
４ＬＤＫ
12件
4,588万円
３ＬＤＫ
133件
3,916万円
２ＬＤＫ
30件
2,695万円
１Ｒ
11件
728万円
３ＤＫ
8件
2,745万円
１Ｋ
18件
1,076万円
１ＤＫ
20件
1,613万円
１ＬＤＫ
5件
2,724万円
平均㎡単価
42.5万/㎡
前年比 ▲13.2%
平均価格
2,411万円
取引実績
266件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.8万円から2026年は㎡70.5万円へ、18年間で+96.9%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
50
築11-15年
43
築16-20年
44
築21-25年
42
築26-30年
39
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,888万円
133件
２ＬＤＫ
2,162万円
30件
１ＤＫ
1,253万円
20件
１Ｋ
852万円
18件
４ＬＤＫ
3,458万円
12件
１Ｒ
639万円
11件
３ＤＫ
2,063万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
6件
１ＬＤＫ
2,080万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,920万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
71.7万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
46.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
78.2万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
50㎡〜
・２ＤＫ
36.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
奥戸のマンション一覧（29棟）
グラン青砥
築27年
| 8階建
| 85戸
3,990万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買98件
アルテハイム小岩
築39年
| 10階建
| 55戸
750万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買83件
レクセルガーデン小岩
築23年
| 地下1階付8階建
| 90戸
2,680万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買61件
クレアシティフランクオーレ
築24年
| 地下1階付14階建
| 178戸
4,290万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買52件
ルネ立石
築43年
| 5階建
| 76戸
2,790万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買50件
ライオンズマンション小岩第7
築30年
| 12階建
| 41戸
2,300万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買44件
奥戸ハウス
築46年
| 7階建
| 113戸
3,280万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買42件
ライオンズマンション新小岩リバーステージ
築31年
| 7階建
| 60戸
3,280万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズマンション小岩第6
築31年
| 13階建
| 36戸
3,999万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買25件
アーバンキャッスル立石3STAGE
築21年
| 5階建
| 30戸
3,880万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買23件
パシフィックパレス小岩
築37年
| 6階建
| 18戸
2,980万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買21件
グリーンハイツ奥戸
築61年
| 3階建
| 18戸
880万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ベルドゥムール新小岩
築32年
| 6階建
| 28戸
2,880万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買6件
奥戸ハイツ
築34年
| 2階建
| 6戸
2,098万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買2件
インテグラル新小岩
築38年
| 4階建
| 16戸
1,800万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買2件
リライア東京イーストレジデンス
築10年
| 9
| 49戸
売買0件
TOP立石第5
築39年
| 4階建
| 32戸
売買0件
フェイム小岩レジデンスガーデン
築23年
| 8階建
| 39戸
売買0件
シティウインズ新小岩サウスアベニュー
築23年
| 7階建
| 82戸
売買0件
ソフトタウン立石
築44年
| 11階建
| 122戸
売買0件
ドムール新小岩プレミアムレジデンス
築11年
| 12階建
| 44戸
売買0件
ライオンズグローベル京成立石
築23年
| 10階建
| 53戸
売買0件
ローレルコートエスタ新小岩
築17年
| 9階建
| 56戸
売買0件
サンクレイドル小岩III
築3年
| 8階建
| 45戸
売買0件
ライオンズマンション新小岩第7
築38年
| 3階建
| 17戸
売買0件
フェイム小岩レジデンスタワー
築23年
| 12階建
| 22戸
売買0件
ライオンズマンション小岩第3
築38年
| 6階建
| 41戸
売買0件
シティコート奥戸
築27年
| 9階建
| 24戸
売買0件
ライオンズマンション小岩第5
築35年
| 9階建
| 140戸
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
奥戸は葛飾区内27地区中22位（上位19%）。
単価42.5万/㎡。
1つ上の南水元とは1%の差。
最寄り駅の相場
奥戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区奥戸７丁目１４番１０ | 31.9万/㎡ | +2.9% | 事務所,倉庫 | 青砥 1600m |
| 葛飾区奥戸６丁目４６３番２ | 27.1万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 小岩 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）