グリーンハイツ奥戸
東京都葛飾区奥戸1丁目20-6 | 築61年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2025年は31.2万/㎡へ、11年間で46.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.4万円/㎡
レンジ
42.0〜56.8万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.684
代表面積 43.21㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・12件）で、平均1,515万円です。2DKが最も高く平均1,538万円、2LDKは平均1,515万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9件 | 1,538万 | 933万 | 1,893万 |
| 2LDK | 12件 | 1,515万 | 1,300万 | 1,956万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.5万円で、1-2階（25.9万円）と比べて2.6万円（+10.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区奥戸1丁目20-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1965-05（築61年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 40.60m² ～ 43.21m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
南奥戸小学校
中学校
上平井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ奥戸 | 1965 | 18戸 | 20.4万 | 880万 |
| シティウインズ新小岩サウスアベニュー | 2003 | 82戸 | - | - |
| インテグラル新小岩 | 1988 | 16戸 | 29.1万 | 1,800万 |
| 新小岩サマリヤマンション | 1981 | 41戸 | - | - |
| ヴェレーナ新小岩 | 2009 | 56戸 | 69.4万 | 4,280万 |
| ローレルコートエスタ新小岩 | 2009 | 56戸 | - | - |
| イクシア新小岩サウスフィール | 2008 | 29戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| 日神パレステージ新小岩第3 | 2001 | 46戸 | 60.5万 | 4,580万 |
| レクセルガーデン新小岩 | 2000 | 36戸 | 51.5万 | 3,480万 |
| ラパルフェドジュワンドル | 1992 | 36戸 | - | - |
| ライオンズマンション新小岩第10 | 1999 | 38戸 | 74.3万 | 4,200万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 25.5万 | 25.5万 | 25.5万 | 27.1万 | 25.5万 | 41.7万 | 36.6万 |
| 2DK | 29.1万 | 32.1万 | - | 28.3万 | 27.1万 | - | - | 20.4万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.26万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.89万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 20.37万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,800万 | 41.66万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,100万 | 25.46万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,100万 | 25.46万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,100万 | 25.46万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,300万 | 30.32万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,100万 | 27.1万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,100万 | 25.46万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,150万 | 28.33万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,100万 | 25.46万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,150万 | 28.33万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,100万 | 25.46万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,100万 | 25.46万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,100万 | 25.46万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,388万 | 32.13万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 29.07万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 20.52万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 20.52万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。