ベルドゥムール新小岩
東京都葛飾区奥戸5丁目16-7 | 築32年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2023年は45.7万/㎡へ、9年間で61.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では55.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.3万円/㎡
レンジ
42.7〜64.0万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×0.751
補正係数 ×0.751
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 1027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・18件）で、平均3,702万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,735万円、１ＤＫは平均1,573万円です。
２ＬＤＫ
3,352万
5件
１ＤＫ
1,573万
14件
３ＬＤＫ
3,702万
18件
３ＤＫ
2,864万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,735万
2件
3LDK
3,541万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,352万 | 2,479万 | 4,193万 |
| １ＤＫ | 14件 | 1,573万 | 651万 | 2,188万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 3,702万 | 2,096万 | 5,261万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 2,864万 | 2,758万 | 2,970万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,735万 | 3,341万 | 4,129万 |
| 3LDK | 4件 | 3,541万 | 3,021万 | 4,336万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区奥戸5丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-04（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 59.17m² ～ 81.16m² |
| 分譲会社 | 河合工務店 |
| 施工会社 | 河合工務店 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
葛飾区立奥戸小学校
中学校
葛飾区立上平井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルドゥムール新小岩 | 1994 | 28戸 | 45.7万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション小岩第6 | 1995 | 36戸 | 68.3万 | 3,999万 |
| アルテハイム小岩 | 1987 | 55戸 | 46.4万 | 750万 |
| シティコート奥戸 | 1999 | 24戸 | - | - |
| パシフィックパレス小岩 | 1989 | 18戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション小岩第3 | 1988 | 41戸 | - | - |
| ドムール新小岩プレミアムレジデンス | 2015 | 44戸 | - | - |
| レクセルガーデン小岩 | 2003 | 90戸 | 41.5万 | 2,680万 |
| フェイム小岩レジデンスガーデン | 2003 | 39戸 | - | - |
| ライオンズマンション新小岩第7 | 1988 | 17戸 | - | - |
| ローレルコートエスタ新小岩 | 2009 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | - | 39.2万 | 45.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。