ライオンズマンション小岩第6
東京都葛飾区奥戸5丁目9-4 | 築31年 | 36戸
推定相場
ライオンズマンション小岩第6
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は68.3万円。周辺エリア平均（45.7万円）を49.3%上回って、葛飾区全体の平均（62.4万円）を9.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.6万/㎡から2025年は69.9万/㎡へ、11年間で107.9%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では67.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.6万円/㎡
レンジ
43.9〜59.3万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.715
代表面積 58.58㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均3,868万円です。3LDKが最も高く平均3,868万円、3DKは平均2,934万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,191万 | 2,619万 | 3,958万 |
| 3DK | 4件 | 2,934万 | 2,477万 | 3,316万 |
| 3LDK | 12件 | 3,868万 | 3,132万 | 4,772万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.0万円で、1-3階（43.4万円）と比べて7.6万円（+17.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区奥戸5丁目9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 55.07m² ～ 63.58m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
奥戸小学校
中学校
上平井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション小岩第6 | 1995 | 36戸 | 68.3万 | 3,999万 |
| アルテハイム小岩 | 1987 | 55戸 | 46.4万 | 750万 |
| シティコート奥戸 | 1999 | 24戸 | - | - |
| ベルドゥムール新小岩 | 1994 | 28戸 | 45.7万 | 2,880万 |
| レクセルガーデン小岩 | 2003 | 90戸 | 41.5万 | 2,680万 |
| パシフィックパレス小岩 | 1989 | 18戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| フェイム小岩レジデンスガーデン | 2003 | 39戸 | - | - |
| ライオンズマンション小岩第3 | 1988 | 41戸 | - | - |
| ライオンズマンション小岩第7 | 1996 | 41戸 | 37.7万 | 2,300万 |
| フェイム小岩レジデンスタワー | 2003 | 22戸 | - | - |
| 奥戸ハイツ | 1992 | 6戸 | 33.5万 | 2,098万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,100万円 | 58.58㎡ | 52.9万円 | 3DK | - | 南西 |
| 4,580万円 | 58.58㎡ | 78.2万円 | 3DK | - | 西 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.6万 | - | - | 46.9万 | 48.7万 | 41.7万 | - | 69.9万 |
| 3DK | - | - | - | - | 48.7万 | - | 44.6万 | - |
| 2LDK | - | 34.3万 | 37.1万 | 48.6万 | 56.6万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 68.27万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,499万 | 76.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.46万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,690万 | 45.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,099万 | 54.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.73万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 56.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.68万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.71万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.1万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.94万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 35.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 38.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.03万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.15万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。