奥戸ハイツ
東京都葛飾区奥戸9丁目 | 築34年 | 6戸
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20152017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2022年には56,500円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.4万円/㎡
レンジ
52.5〜64.2万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×0.822
補正係数 ×0.822
代表面積 67.85㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・15件）で、平均3,527万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,771万円、１ＤＫは平均1,510万円です。
２ＬＤＫ
2,990万
6件
１ＤＫ
1,510万
15件
３ＬＤＫ
3,527万
15件
３ＤＫ
2,864万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,771万
3件
3LDK
3,252万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,990万 | 1,176万 | 4,193万 |
| １ＤＫ | 15件 | 1,510万 | 631万 | 2,188万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 3,527万 | 2,173万 | 4,832万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 2,864万 | 2,758万 | 2,970万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,771万 | 3,254万 | 4,129万 |
| 3LDK | 2件 | 3,252万 | 2,861万 | 3,642万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区奥戸9丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-11（築34年） |
| 構造 | 木造 |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
小岩駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩15分
京成小岩駅
京成本線
学区情報
小学校
葛飾区小学校学区
中学校
葛飾区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 奥戸ハイツ | 1992 | 6戸 | 33.5万 | 2,098万 |
| レクセルガーデン小岩 | 2003 | 90戸 | 41.5万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション小岩第3 | 1988 | 41戸 | - | - |
| ライオンズマンション小岩第5 | 1991 | 140戸 | - | - |
| フェイム小岩レジデンスガーデン | 2003 | 39戸 | - | - |
| サンクレイドル小岩III | 2023 | 45戸 | - | - |
| ステイツ小岩細田せせらぎ通り | 1995 | 37戸 | 69.8万 | 3,990万 |
| ライオンズマンション小岩第6 | 1995 | 36戸 | 68.3万 | 3,999万 |
| アルテハイム小岩 | 1987 | 55戸 | 46.4万 | 750万 |
| シティコート奥戸 | 1999 | 24戸 | - | - |
| プレディア小岩 | 2025 | 57戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 |
|---|---|---|
| 3LDK | 36.6万 | 33.5万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 33.46万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の55%）で、平均月額64,500円。2DKなら月額64,500円が相場です。
ワンルーム
47,000〜53,000円
50,750円
2DK
63,000〜68,000円
64,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2K | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2020年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2020年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2018年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,873円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。