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アルテハイム小岩

東京都葛飾区奥戸5丁目8-8 | 築39年 | 55戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.6万/㎡から2025年は46.4万/㎡へ、12年間で56.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の39,000円から2025年には45,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
29.8〜49.6万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×0.559
代表面積 17.06㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 1027件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の95%・78件）で、平均847万円です。1Rが最も高く平均847万円、1Kは平均742万円です。
1R
78件
847万
1K
4件
742万
間取り件数平均価格最低最高
1R 78件 847万 615万 1,188万
1K 4件 742万 684万 859万

階数別の㎡単価

1-3階
37.7万/㎡
9件
4-7階
34.9万/㎡
59件
8階以上
37.3万/㎡
15件

物件概要

所在地東京都葛飾区奥戸5丁目8-8
築年月1987-01（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数55戸
専有面積15.18m² ～ 19.20m²
分譲会社信栄
施工会社大成建設
管理会社アポロビルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
小岩駅
JR中央・総武線
徒歩20分
🚉
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
徒歩23分
🚉
京成立石駅
京成押上線
徒歩23分

学区情報

小学校
奥戸小学校
中学校
上平井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルテハイム小岩 1987 55戸 46.4万 750万
ライオンズマンション小岩第6 1995 36戸 68.3万 3,999万
シティコート奥戸 1999 24戸 - -
ベルドゥムール新小岩 1994 28戸 45.7万 2,880万
パシフィックパレス小岩 1989 18戸 41.4万 2,980万
レクセルガーデン小岩 2003 90戸 41.5万 2,680万
フェイム小岩レジデンスガーデン 2003 39戸 - -
ライオンズマンション小岩第7 1996 41戸 37.7万 2,300万
フェイム小岩レジデンスタワー 2003 22戸 - -
ライオンズマンション小岩第3 1988 41戸 - -
奥戸ハイツ 1992 6戸 33.5万 2,098万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
733万円 17.4㎡ 42.1万円 ワンルーム - 北西
790万円 16.55㎡ 47.7万円 ワンルーム - 南西
980万円 18.22㎡ 53.8万円 ワンルーム - -
1,090万円 17㎡ 64.1万円 ワンルーム - 東

売買データ分析（83件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 37.6万 33.8万 35.8万 36.4万 41.3万 37.9万 38.3万 46.4万
1K - - - - - - 39.1万 -
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 5〜6階 1R 15㎡〜 750万 46.39万/㎡
2024年8月 5〜6階 1R 15㎡〜 680万 39.08万/㎡
2024年7月 7〜8階 1R 15㎡〜 588万 34.59万/㎡
2024年5月 5〜6階 1R 15㎡〜 680万 39.08万/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 15㎡〜 630万 38.07万/㎡
2024年4月 7〜8階 1R 15㎡〜 650万 38.24万/㎡
2024年1月 5〜6階 1R 15㎡〜 650万 42.82万/㎡
2024年10月 9〜10階 1K 15㎡〜 680万 41.09万/㎡
2024年10月 5〜6階 1R 15㎡〜 630万 36.21万/㎡
2024年10月 9〜10階 1K 15㎡〜 630万 38.07万/㎡
2023年9月 7〜8階 1R 15㎡〜 520万 30.59万/㎡
2023年8月 7〜8階 1R 15㎡〜 598万 35.18万/㎡
2023年4月 7〜8階 1R 15㎡〜 588万 34.59万/㎡
2023年4月 3〜4階 1R 15㎡〜 700万 44.11万/㎡
2023年4月 7〜8階 1R 15㎡〜 600万 35.3万/㎡
2023年4月 7〜8階 1R 15㎡〜 620万 36.47万/㎡
2023年4月 7〜8階 1R 15㎡〜 650万 38.24万/㎡
2023年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 680万 41.85万/㎡
2023年12月 7〜8階 1R 15㎡〜 580万 33.34万/㎡
2023年11月 7〜8階 1R 15㎡〜 750万 49.41万/㎡
2023年11月 7〜8階 1R 15㎡〜 650万 37.36万/㎡
2022年9月 7〜8階 1R 15㎡〜 680万 44.8万/㎡
2022年6月 5〜6階 1R 15㎡〜 680万 39.08万/㎡
2022年3月 7〜8階 1R 15㎡〜 600万 39.53万/㎡
2022年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 780万 41.06万/㎡
2022年12月 5〜6階 1R 15㎡〜 680万 39.08万/㎡
2022年10月 3〜4階 1R 15㎡〜 700万 44.11万/㎡
2021年8月 1〜2階 1R 15㎡〜 600万 35.01万/㎡
2021年2月 1〜2階 1R 15㎡〜 600万 35.01万/㎡
2021年12月 5〜6階 1R 15㎡〜 680万 39.08万/㎡
2020年9月 3〜4階 1R 15㎡〜 700万 36.46万/㎡
2020年8月 5〜6階 1R 15㎡〜 570万 33.53万/㎡
2020年8月 5〜6階 1R 15㎡〜 618万 37.35万/㎡
2020年7月 5〜6階 1R 15㎡〜 498万 29.3万/㎡
2020年6月 3〜4階 1R 15㎡〜 700万 44.11万/㎡
2020年5月 5〜6階 1R 15㎡〜 580万 34.12万/㎡
2020年3月 3〜4階 1R 15㎡〜 700万 41.04万/㎡
2020年11月 3〜4階 1R 15㎡〜 530万 27.61万/㎡
2020年11月 3〜4階 1R 15㎡〜 700万 41.18万/㎡
2020年10月 5〜6階 1R 15㎡〜 550万 33.24万/㎡
2019年9月 5〜6階 1R 15㎡〜 580万 31.84万/㎡
2019年6月 1〜2階 1R 15㎡〜 730万 42.59万/㎡
2019年5月 5〜6階 1R 15㎡〜 560万 29.17万/㎡
2019年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 580万 33.45万/㎡
2019年1月 5〜6階 1R 15㎡〜 620万 32.3万/㎡
2019年1月 5〜6階 1R 15㎡〜 690万 37.87万/㎡
2019年11月 5〜6階 1R 15㎡〜 560万 29.17万/㎡
2018年6月 5〜6階 1R 15㎡〜 710万 36.99万/㎡
2018年6月 1〜2階 1R 15㎡〜 730万 42.59万/㎡
2018年4月 5〜6階 1R 15㎡〜 480万 29.69万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額45,256円。1Kなら月額47,000円が相場です。
ワンルーム
45,256円
35,000〜55,000円
1R
44,040円
35,000〜55,000円
1K
47,000円
39,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
75件
5〜8万
20件
全 95 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,719円/㎡
2024年9月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,471円/㎡
2024年8月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,634円/㎡
2024年5月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,744円/㎡
2024年2月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,356円/㎡
2024年11月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,634円/㎡
2023年9月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,538円/㎡
2023年8月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,816円/㎡
2023年5月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,591円/㎡
2023年5月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,161円/㎡
2023年3月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,719円/㎡
2023年1月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,030円/㎡
2023年12月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,444円/㎡
2023年11月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,591円/㎡
2023年10月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,538円/㎡
2023年10月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,824円/㎡
2023年10月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,719円/㎡
2022年9月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,400円/㎡
2022年7月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,015円/㎡
2022年6月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,988円/㎡
2022年6月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,077円/㎡
2022年4月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 53,700円 3,305円/㎡
2022年3月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,444円/㎡
2022年3月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,332円/㎡
2022年3月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,848円/㎡
2022年3月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,900円/㎡
2021年9月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,444円/㎡
2021年9月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,449円/㎡
2021年9月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,848円/㎡
2021年6月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,624円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。