第一正陽ビルの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2025年は48.1万/㎡へ、12年間で166.7%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2025年には52,850円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.7万円/㎡

レンジ

39.5〜65.8万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.812

代表面積 16.1㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・9件）で、平均893万円です。1Rが最も高く平均893万円、1Kは平均882万円です。

1R

9件

893万

1K

6件

882万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	893万	750万	977万
1K	6件	882万	591万	1,024万

階数別の㎡単価

1-3階

42.4万/㎡

13件

4-7階

28.3万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都葛飾区高砂2丁目37-1
築年月	1985年11月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	20戸
専有面積	16.03m² ～ 64.10m²
分譲会社	正陽ハウジング
施工会社	松坂屋
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成高砂駅

京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線

徒歩1分

学区情報

小学校

高砂小学校

中学校

高砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第一正陽ビル	1985	20戸	46.6万	750万
ステーションハイツ高砂	1996	111戸	54.4万	3,800万
エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニュー	2014	33戸	56.7万	4,198万
高砂スカイマンション	1977	71戸	56.6万	2,400万
イニシア高砂	2007	29戸	83.9万	5,980万
サーパス高砂	1989	18戸	24.3万	1,600万
スカイコート高砂	1989	65戸	42.4万	700万
ライオンズマンション高砂	1985	24戸	46.3万	2,280万
セントラルツインズ高砂	1998	69戸	56.6万	3,980万
セントラルツインズ高砂壱番館	1998	35戸	44.8万	3,150万
ダイアパレスグランガーデン高砂	2001	29戸	55.7万	4,180万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2018	2019	2020	2024	2025
1R	-	37.0万	40.6万	-	47.4万	47.4万	48.5万	48.1万
1K	18.1万	36.6万	-	38.5万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1R	15㎡〜	750万	46.59万/㎡
2025年2月	中層	1R	15㎡〜	800万	49.69万/㎡
2024年7月	低層	1R	15㎡〜	780万	48.45万/㎡
2024年11月	高層	1LDK	60㎡〜	1,680万	26.21万/㎡
2020年4月	低層	1R	15㎡〜	760万	47.42万/㎡
2019年9月	低層	1R	15㎡〜	760万	47.42万/㎡
2019年10月	低層	1R	15㎡〜	760万	47.42万/㎡
2018年8月	中層	1K	15㎡〜	780万	43.8万/㎡
2018年4月	中層	1K	15㎡〜	780万	40.21万/㎡
2018年11月	中層	1K	15㎡〜	650万	33.51万/㎡
2018年11月	中層	1K	15㎡〜	650万	36.5万/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	650万	40.56万/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	590万	36.65万/㎡
2015年3月	低層	1R	15㎡〜	600万	37.27万/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	590万	36.65万/㎡
2013年9月	中層	1K	15㎡〜	350万	18.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額48,456円。1LDKなら月額63,000円が相場です。

ワンルーム

48,456円

36,500〜63,000円

1R

49,636円

45,000〜63,000円

1K

47,200円

40,000〜59,000円

1LDK

63,000円

63,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

25件

5〜8万

16件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,680円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	3,335円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,105円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,680円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,990円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,062円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,474円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,994円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,320円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,577円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,994円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,945円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,994円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,807円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,500円	2,277円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,500円	2,402円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,870円/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	47,000円	2,423円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,807円/㎡
2018年3月	高層	ワンルーム	30㎡〜	63,000円	2,090円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,994円/㎡
2018年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,119円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,500円	2,526円/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	49,000円	3,057円/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	46,000円	2,870円/㎡
2016年12月	中層	1R	15㎡〜	50,000円	3,119円/㎡
2015年8月	高層	1R	20㎡〜	50,000円	2,126円/㎡
2015年8月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,495円/㎡
2015年7月	高層	1R	20㎡〜	54,000円	2,296円/㎡
2015年10月	高層	1R	20㎡〜	45,000円	1,913円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。