モナークマンション高砂
東京都葛飾区高砂3丁目27-3 | 築40年 | 52戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.2万/㎡から2025年は57.6万/㎡へ、11年間で43.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20152019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の48,000円から2022年には104,000円へ、116.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.2万円/㎡
レンジ
55.5〜75.0万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.006
補正係数 ×1.006
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の25%・8件）で、平均2,274万円です。3SDKが最も高く平均4,141万円、3DKは平均2,274万円です。
ー
2,758万
5件
1LDK
2,308万
2件
2DK
2,546万
3件
2LDK
2,934万
6件
2SLDK
3,145万
3件
3DK
2,274万
8件
3SDK
4,141万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 5件 | 2,758万 | 2,205万 | 3,073万 |
| 1LDK | 2件 | 2,308万 | 2,131万 | 2,485万 |
| 2DK | 3件 | 2,546万 | 2,310万 | 2,730万 |
| 2LDK | 6件 | 2,934万 | 2,540万 | 3,135万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,145万 | 2,336万 | 3,699万 |
| 3DK | 8件 | 2,274万 | 1,788万 | 2,734万 |
| 3SDK | 5件 | 4,141万 | 3,518万 | 4,392万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-2階（40.6万円）と比べて1.4万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
19件
40.6万/㎡
3階以上
15件
42万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区高砂3丁目27-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年5月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 20.07m² ～ 63.00m² |
| 分譲会社 | 東京ビルディング |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 山万総合サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
高砂小学校
中学校
高砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モナークマンション高砂 | 1986 | 52戸 | 56.5万 | 2,798万 |
| ダイアパレスグランガーデン高砂 | 2001 | 29戸 | 55.7万 | 4,180万 |
| セントラルツインズ高砂 | 1998 | 69戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| セントラルツインズ高砂壱番館 | 1998 | 35戸 | 44.8万 | 3,150万 |
| ライオンズマンション高砂 | 1985 | 24戸 | 46.3万 | 2,280万 |
| イニシア高砂セントラルフォート | 2014 | 58戸 | 82.7万 | 5,980万 |
| スカイコート高砂 | 1989 | 65戸 | 42.4万 | 700万 |
| イニシア高砂 | 2007 | 29戸 | 83.9万 | 5,980万 |
| ステーションハイツ高砂 | 1996 | 111戸 | 54.4万 | 3,800万 |
| 高砂スカイマンション | 1977 | 71戸 | 56.6万 | 2,400万 |
| エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニュー | 2014 | 33戸 | 56.7万 | 4,198万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 40.5万 | - | - | 45.2万 | - | 45.1万 | 56.5万 |
| 2SLDK | - | - | 41.1万 | - | - | - | 48.6万 | 58.7万 |
| ー | - | - | 26.7万 | 37.9万 | - | - | 44.0万 | - |
| 3DK | - | 35.3万 | - | - | - | - | 39.1万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,798万 | 56.53万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 58.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 2,950万 | 46.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,800万 | 36.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,200万 | 44.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,800万 | 36.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,230万 | 40.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 44.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 45.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.67万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 44.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.11万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,650万 | 30万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.64万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,988万 | 40.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,988万 | 40.17万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,300万 | 26.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.46万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.85万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3SDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 34.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 39.67万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3SDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 39.67万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3SDK | 60㎡〜 | 2,549万 | 40.46万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3SDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の44%）で、平均月額117,500円。3DKなら月額117,500円が相場です。
ワンルーム
50,000〜50,000円
50,000円
3DK
115,000〜120,000円
117,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
3件
10〜15万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3SDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,389円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。