サーパス高砂
東京都葛飾区高砂5丁目19-5 | 築37年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.1万/㎡から2022年は24.3万/㎡へ、9年間で19.2%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均2,940万円です。3LDKが最も高く平均2,940万円、2LDKは平均1,979万円です。
2LDK
1,979万
3件
3DK
2,585万
3件
3LDK
2,940万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,979万 | 1,867万 | 2,035万 |
| 3DK | 3件 | 2,585万 | 1,736万 | 3,289万 |
| 3LDK | 5件 | 2,940万 | 1,811万 | 3,341万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区高砂5丁目19-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 59.02m² ～ 65.94m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
桜道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス高砂 | 1989 | 18戸 | 24.3万 | 1,600万 |
| 第一正陽ビル | 1985 | 20戸 | 46.6万 | 750万 |
| エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニュー | 2014 | 33戸 | 56.7万 | 4,198万 |
| サンヴェール高砂 | 1993 | 58戸 | 67.3万 | 4,180万 |
| ステーションハイツ高砂 | 1996 | 111戸 | 54.4万 | 3,800万 |
| ライオンズガーデン高砂 | 1997 | 32戸 | 43.8万 | 3,300万 |
| 高砂スカイマンション | 1977 | 71戸 | 56.6万 | 2,400万 |
| エヴァーグリーン高砂 | 1994 | 23戸 | 55.2万 | 3,680万 |
| 高砂サマリヤマンション | 1975 | 64戸 | 21.2万 | 990万 |
| イニシア高砂 | 2007 | 29戸 | 83.9万 | 5,980万 |
| セントヒルズ高砂 | 1988 | 24戸 | 42.1万 | 695万 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 22.4万 | - | - | - | 24.3万 |
| 3DK | - | - | - | 35.3万 | 22.9万 | 41.7万 | - |
| 3LDK | 30.0万 | 29.3万 | - | 21.5万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.27万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.27万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。