青戸三鈴コーポ

東京都葛飾区青戸7丁目23-10 | 築49年 | 26戸

推定相場

青戸三鈴コーポ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142016201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2026年は40.7万/㎡へ、12年間で50.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では155.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201420152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,500円から2020年には65,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・13件）で、平均1,247万円です。1Rが最も高く平均1,523万円、2Kは平均925万円です。

6件

1,523万

1LDK

6件

1,422万

2件

925万

2DK

13件

1,247万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,523万	1,337万	1,877万
1LDK	6件	1,422万	1,238万	1,499万
2K	2件	925万	855万	995万
2DK	13件	1,247万	735万	1,960万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.5万円で、1-3階（18.6万円）と比べて13.9万円（+74.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.6万/㎡

6件

4-7階

32.5万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +13.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区青戸7丁目23-10
築年月	1977年10月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	30.09m² ～ 38.60m²
分譲会社	佐工不動産
施工会社	多田建設
管理会社	建物彩適管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩15分

🚉

青砥駅

京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス

徒歩16分

学区情報

小学校

区立青戸小学校

中学校

区立青戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
青戸三鈴コーポ	1977	26戸	31.7万	980万
メゾンドール青戸	1984	15戸	43.6万	2,199万
御殿山デュープレックス葛西城本丸	1999	74戸	67.5万	4,998万
ベルフール青砥	2015	45戸	68.5万	4,480万
シーズガーデン青砥	2003	34戸	58.8万	4,490万
レーベンリヴァーレリバースイート	2009	121戸	68.3万	4,480万
青戸ビューハイツ	1975	79戸	41.0万	3,180万
エム・ブランド亀有	2008	32戸	63.4万	4,580万
亀有リバーサイドダイヤモンドパレス	1980	50戸	42.0万	1,980万
エンゼルハイム青戸第３	1987	23戸	42.5万	1,680万
ワコーレ亀有３	1991	20戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	-	45.8万	43.7万
2DK	18.9万	16.7万	20.1万	-	-	16.0万	-	-
1R	-	-	-	47.5万	37.5万	-	-	-
2K	16.7万	16.7万	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1DK	30㎡〜	980万	31.72万/㎡
2026年3月	中層	1LDK	30㎡〜	1,399万	42.71万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	30㎡〜	1,499万	45.76万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	30㎡〜	1,399万	42.71万/㎡
2025年9月	中層	1LDK	30㎡〜	1,499万	45.76万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	30㎡〜	1,499万	45.76万/㎡
2020年4月	低層	2DK	35㎡〜	595万	15.96万/㎡
2019年7月	中層	1R	30㎡〜	1,099万	36.53万/㎡
2019年3月	中層	1R	30㎡〜	1,099万	36.53万/㎡
2019年3月	中層	1R	30㎡〜	1,330万	44.21万/㎡
2019年12月	中層	1R	30㎡〜	1,040万	34.57万/㎡
2019年11月	中層	1R	30㎡〜	1,080万	35.9万/㎡
2018年11月	中層	1R	30㎡〜	1,430万	47.53万/㎡
2017年9月	低層	2DK	35㎡〜	810万	21.73万/㎡
2017年5月	低層	2DK	35㎡〜	690万	18.51万/㎡
2017年10月	低層	2DK	35㎡〜	750万	20.12万/㎡
2016年9月	中層	2DK	35㎡〜	622万	16.68万/㎡
2016年12月	中層	2K	35㎡〜	622万	16.68万/㎡
2015年3月	中層	2DK	35㎡〜	845万	22.67万/㎡
2015年2月	低層	2DK	30㎡〜	600万	18.42万/㎡
2015年1月	低層	2DK	30㎡〜	550万	16.88万/㎡
2015年11月	中層	2K	35㎡〜	622万	16.68万/㎡
2015年11月	中層	2DK	35㎡〜	655万	17.57万/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	1,156万	31.01万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	35㎡〜	730万	20.33万/㎡
2014年12月	中層	2DK	35㎡〜	990万	26.55万/㎡
2014年11月	中層	2DK	35㎡〜	1,043万	27.97万/㎡
2014年10月	中層	2DK	35㎡〜	1,098万	29.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額64,761円。

2DK

64,761円

53,700〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	高層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,688円/㎡
2019年8月	中層	2DK	35㎡〜	57,000円	1,529円/㎡
2019年5月	中層	2DK	35㎡〜	58,000円	1,506円/㎡
2019年1月	中層	2DK	35㎡〜	56,000円	1,454円/㎡
2019年1月	中層	2DK	35㎡〜	53,700円	1,395円/㎡
2018年9月	中層	2DK	35㎡〜	57,000円	1,480円/㎡
2017年1月	高層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,711円/㎡
2017年1月	高層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,688円/㎡
2015年5月	高層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,688円/㎡
2015年5月	高層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,711円/㎡
2015年5月	高層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,684円/㎡
2015年4月	低層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,688円/㎡
2015年3月	低層	2DK	35㎡〜	68,000円	1,766円/㎡
2015年1月	低層	2DK	35㎡〜	71,000円	1,844円/㎡
2014年9月	低層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,078円/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	70,000円	1,818円/㎡
2014年5月	中層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,810円/㎡
2014年12月	低層	2DK	35㎡〜	75,000円	1,948円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。