ライオンズプラザ青戸
東京都葛飾区青戸5丁目31-2 | 築34年 | 62戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.8万/㎡から2023年は66.2万/㎡へ、10年間で70.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の121,000円から2020年には128,000円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.5万円/㎡
レンジ
51.4〜69.6万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.933
補正係数 ×0.933
代表面積 58.34㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均4,471万円です。2LDKが最も高く平均4,471万円、1LDKは平均3,609万円です。
1LDK
3,609万
3件
2LDK
4,471万
7件
3LDK
4,204万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,609万 | 3,328万 | 4,010万 |
| 2LDK | 7件 | 4,471万 | 3,019万 | 6,441万 |
| 3LDK | 3件 | 4,204万 | 4,089万 | 4,305万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
53.1万/㎡
4-7階
3件
44.6万/㎡
8階以上
5件
46.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区青戸5丁目31-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年10月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 53.49m² ～ 81.17m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 戸田建設 黒川建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
青戸小学校
中学校
青戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ青戸 | 1992 | 62戸 | 67.3万 | 3,599万 |
| エンゼルハイム青戸 | 1982 | 22戸 | 60.3万 | 3,580万 |
| ニックアーバンハイム青砥 | 1988 | 34戸 | 51.1万 | 2,690万 |
| コスモ青砥セントラルスウィート | 2005 | 36戸 | 56.3万 | 3,980万 |
| オーベル青砥レジデンス | 2024 | 50戸 | 109.9万 | 6,980万 |
| コスモ青砥 | 1990 | 19戸 | 70.6万 | 3,598万 |
| イニシア青砥 | 2020 | 36戸 | 100.2万 | 6,490万 |
| アイコンチェルト葛飾青砥 | 2010 | 75戸 | 86.5万 | 4,980万 |
| ジェノヴィア青砥スカイガーデン | 2022 | 199戸 | 138.8万 | 3,070万 |
| ルクシェール青砥 | 2017 | 20戸 | 120.2万 | 2,490万 |
| メゾンドゥAOT | 1988 | 16戸 | 31.5万 | 1,350万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 38.8万 | - | 41.3万 | - | 49.4万 | 45.7万 | 65.9万 |
| 1LDK | - | 39.8万 | - | - | - | - | 67.3万 |
| 3LDK | - | - | 40.8万 | 39.8万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,599万 | 67.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.41万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 41.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.79万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.89万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.76万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額121,143円。3LDKなら月額148,000円が相場です。
2LDK
105,000〜135,000円
121,143円
3LDK
148,000〜148,000円
148,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,080円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。