フュージョナルスター新小岩
東京都葛飾区西新小岩4丁目9-14 | 築9年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の73.4万/㎡から2024年は88.4万/㎡へ、7年間で20.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の25%・4件）で、平均3,865万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,322万円、１ＬＤＫは平均3,465万円です。
１ＬＤＫ
3,465万
3件
３ＬＤＫ
5,322万
4件
２ＬＤＫ
4,163万
2件
1LDK
3,865万
4件
2LDK
4,498万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,465万 | 2,594万 | 4,300万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,322万 | 4,324万 | 6,627万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,163万 | 3,893万 | 4,433万 |
| 1LDK | 4件 | 3,865万 | 3,686万 | 4,118万 |
| 2LDK | 3件 | 4,498万 | 4,279万 | 4,760万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.7万円で、1-3階（74.2万円）と比べて5.5万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
4件
74.2万/㎡
4-7階
4件
79.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区西新小岩4丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年1月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 40.70m² ～ 70.56m² |
| 分譲会社 | ロデオリアルター |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩13分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
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京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
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四ツ木駅
京成押上線
学区情報
小学校
葛飾区立上平井小学校
中学校
葛飾区立新小岩中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フュージョナルスター新小岩 | 2017 | 29戸 | 88.4万 | 3,598万 |
| シャロン新小岩 | 1989 | 19戸 | 40.4万 | 1,750万 |
| モアステージ新小岩 | 1996 | 37戸 | 52.6万 | 3,680万 |
| アクシルコート新小岩 | 1993 | 46戸 | 74.0万 | 3,799万 |
| 新小岩ガーデンハイツ | 1978 | 106戸 | 58.4万 | 3,580万 |
| ラフィスタ新小岩２ | 2020 | 38戸 | - | - |
| アルシオン新小岩 | 2003 | 49戸 | 78.1万 | 5,880万 |
| 新小岩ハイツ | 1974 | 32戸 | 44.7万 | 2,560万 |
| マートルコート西新小岩 | 1995 | 28戸 | 54.7万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション新小岩第8 | 1997 | 29戸 | 76.2万 | 4,999万 |
| ベルシャトウ新小岩 | 1995 | 53戸 | 72.8万 | 4,580万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 78.4万 | 82.5万 | - | 88.4万 |
| 2LDK | - | - | 72.0万 | 69.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,598万 | 88.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,998万 | 70.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,840万 | 67.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,198万 | 78.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,530万 | 86.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 71.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,198万 | 78.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,065円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。