西新小岩ハイツ

東京都葛飾区西新小岩1丁目7-9 | 築47年 | 61戸

推定相場

西新小岩ハイツ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の45.3万/㎡から2026年は70.8万/㎡へ、9年間で56.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

20132016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の128,500円から2024年には138,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.9万円/㎡

レンジ

58.6〜79.3万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.063

代表面積 59.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・20件）で、平均3,828万円です。1LDKが最も高く平均4,835万円、3DKは平均3,282万円です。

1LDK

3件

4,835万

2LDK

20件

3,828万

2SLDK

2件

3,909万

3DK

7件

3,282万

3LDK

7件

4,676万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,835万	4,589万	5,326万
2LDK	20件	3,828万	2,718万	4,292万
2SLDK	2件	3,909万	3,844万	3,974万
3DK	7件	3,282万	2,868万	3,995万
3LDK	7件	4,676万	4,082万	4,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.7万円で、4-7階（51.0万円）と比べて13.7万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

51万/㎡

16件

8階以上

64.7万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +13.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区西新小岩1丁目7-9
築年月	1979年4月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	61戸
専有面積	54.18m² ～ 69.87m²
分譲会社	佐工不動産
施工会社	佐藤工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩2分

学区情報

小学校

松上小学校

中学校

新小岩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西新小岩ハイツ	1979	61戸	84.9万	4,990万
日神パレステージ新小岩	1998	58戸	80.2万	4,880万
ライオンズマンション新小岩駅前壱番館	1999	39戸	93.5万	5,980万
ライオンズマンション新小岩駅前	1999	75戸	105.8万	6,180万
日神パレステージ新小岩２	1999	55戸	110.6万	6,680万
グローリア初穂新小岩	1988	38戸	68.9万	1,380万
ダイアパレス新小岩	1979	14戸	56.8万	2,180万
パレステージ新小岩ファストコート	2016	33戸	98.9万	3,980万
カーサ東新小岩	1987	27戸	59.0万	2,699万
ファースト西新小岩マンション	1981	20戸	27.8万	1,320万
藤和シティホームズ新小岩2	1999	40戸	100.0万	6,299万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	60.4万	-	67.7万	76.7万	84.9万
2LDK	46.5万	42.6万	52.7万	-	63.5万	70.5万	67.4万	56.7万
3DK	37.1万	-	49.0万	49.0万	46.8万	47.7万	68.0万	-
1LDK	-	-	-	-	80.3万	75.3万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	4,990万	84.93万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,370万	56.7万/㎡
2025年6月	10〜12階	3DK	55㎡〜	3,995万	67.99万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,780万	69.77万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	63.62万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	66.87万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	63.51万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.46万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.42万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,990万	67.13万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	4,990万	84.93万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,190万	70.5万/㎡
2024年9月	10〜12階	3DK	55㎡〜	2,800万	47.66万/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	4,480万	75.27万/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	4,480万	75.27万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.42万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,680万	66.99万/㎡
2023年6月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,780万	46.77万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.63万/㎡
2023年4月	10〜12階	3K	55㎡〜	2,980万	50.72万/㎡
2023年4月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	3,450万	58.72万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	64.33万/㎡
2023年12月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,780万	46.77万/㎡
2023年11月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	4,780万	80.31万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,499万	59.55万/㎡
2022年6月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,880万	49.02万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,599万	61.26万/㎡
2021年9月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,880万	49.02万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,370万	56.7万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,190万	53.67万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.09万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,290万	55.35万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,200万	31.49万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,190万	53.67万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.09万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	46.77万/㎡
2017年4月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,870万	48.85万/㎡
2017年4月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,180万	37.1万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.09万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額117,833円。3LDKなら月額161,600円が相場です。

2LDK

117,833円

108,000〜130,000円

3DK

125,625円

115,000〜138,000円

3LDK

161,600円

158,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

5件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	138,000円	2,349円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,261円/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,838円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	161,000円	2,304円/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,019円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	163,000円	2,333円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,405円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,103円/㎡
2020年1月	4〜6階	3DK	55㎡〜	125,000円	2,127円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,261円/㎡
2019年5月	4〜6階	3DK	55㎡〜	125,000円	2,127円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,935円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,187円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,212円/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,838円/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,015円/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,838円/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,212円/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,872円/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,957円/㎡
2015年9月	7〜9階	3DK	55㎡〜	118,000円	2,008円/㎡
2015年8月	7〜9階	3DK	55㎡〜	127,000円	2,161円/㎡
2015年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	115,000円	1,957円/㎡
2013年9月	7〜9階	3DK	55㎡〜	130,000円	2,212円/㎡
2013年11月	7〜9階	3DK	55㎡〜	127,000円	2,161円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。