ワコーレ新小岩
東京都葛飾区西新小岩4丁目34-6 | 築38年 | 38戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.6万/㎡から2026年は47万/㎡へ、13年間で32.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,667円から2025年には56,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.1万円/㎡
レンジ
41.7〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 19.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・24件）で、平均1,172万円です。1Kが最も高く平均1,203万円、1Rは平均1,172万円です。
1R
1,172万
24件
1K
1,203万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 24件 | 1,172万 | 850万 | 1,680万 |
| 1K | 5件 | 1,203万 | 1,103万 | 1,272万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.7万円で、1-2階（44.7万円）と比べて4.0万円（+8.9%）高くなっています。
1-2階
18件
44.7万/㎡
3階以上
11件
48.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区西新小岩4丁目34-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年12月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 16.30m² ～ 23.75m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
松上小学校
中学校
新小岩中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ新小岩 | 1988 | 38戸 | 44.4万 | 850万 |
| コスモ新小岩クレスト | 1997 | 26戸 | 63.1万 | 4,990万 |
| ライオンズマンション西新小岩 | 1990 | 47戸 | 53.8万 | 1,250万 |
| パレステージ新小岩ファストコート | 2016 | 33戸 | 98.9万 | 3,980万 |
| グローリア初穂新小岩 | 1988 | 38戸 | 68.9万 | 1,380万 |
| 日神パレステージ新小岩２ | 1999 | 55戸 | 110.6万 | 6,680万 |
| カーサ東新小岩 | 1987 | 27戸 | 59.0万 | 2,699万 |
| 日神パレステージ新小岩 | 1998 | 58戸 | 80.2万 | 4,880万 |
| 藤和シティホームズ新小岩2 | 1999 | 40戸 | 100.0万 | 6,299万 |
| ハイズ新小岩 | 2022 | 74戸 | 122.5万 | 2,540万 |
| カルム新小岩 | 1997 | 64戸 | 94.1万 | 5,490万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 43.0万 | 44.1万 | 46.8万 | 46.7万 | 54.1万 | 51.1万 | 70.5万 | 47.0万 |
| 1K | - | - | 45.9万 | - | 51.9万 | 57.8万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 44.35万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 49.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 70.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 51.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,090万 | 57.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 49.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 62.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 49.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 51.87万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 44.35万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 49.69万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 46.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,020万 | 45.91万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 49.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,020万 | 45.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 44.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 44.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 43.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 35.48万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 55.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 36.67万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 777万 | 34.97万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 35.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 55.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 35.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 35.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 39.29万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 39.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 35.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額60,500円。1Rなら月額60,900円が相場です。
ワンルーム
55,000〜69,000円
60,500円
1R
55,000〜67,000円
60,900円
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,143円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。