シティハイツ新小岩
東京都葛飾区西新小岩1丁目3-4 | 築37年 | 119戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.6万/㎡から2026年は68.7万/㎡へ、12年間で65.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,250円から2025年には71,700円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.6万円/㎡
レンジ
38.1〜57.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 24.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・26件）で、平均1,688万円です。4LDKが最も高く平均6,039万円、1Kは平均1,688万円です。
1K
1,688万
26件
3LDK
5,173万
4件
4LDK
6,039万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 26件 | 1,688万 | 1,426万 | 2,048万 |
| 3LDK | 4件 | 5,173万 | 4,785万 | 5,355万 |
| 4LDK | 5件 | 6,039万 | 5,198万 | 6,848万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.8万円で、1-3階（45.7万円）と比べて15.1万円（+33.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
45.7万/㎡
4-7階
22件
57.4万/㎡
8階以上
8件
60.8万/㎡
最上層と最下層の差: +15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区西新小岩1丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年7月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 119戸 |
| 専有面積 | 19.35m² ～ 90.36m² |
| 分譲会社 | 東和土地建物 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東和警備保障 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
区立松上小学校
中学校
区立新小岩中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイツ新小岩 | 1989 | 119戸 | 68.7万 | 1,700万 |
| ファースト西新小岩マンション | 1981 | 20戸 | 27.8万 | 1,320万 |
| パレステージ新小岩ファストコート | 2016 | 33戸 | 98.9万 | 3,980万 |
| グローリア初穂新小岩 | 1988 | 38戸 | 68.9万 | 1,380万 |
| 西新小岩ハイツ | 1979 | 61戸 | 84.9万 | 4,990万 |
| ダイアパレス新小岩 | 1979 | 14戸 | 56.8万 | 2,180万 |
| サンハイツ新小岩 | 1981 | 10戸 | 42.5万 | 880万 |
| 日神パレステージ新小岩 | 1998 | 58戸 | 80.2万 | 4,880万 |
| ライオンズマンション新小岩駅前壱番館 | 1999 | 39戸 | 93.5万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション新小岩駅前 | 1999 | 75戸 | 105.8万 | 6,180万 |
| トラスト新小岩 | 1990 | 39戸 | 87.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
23件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 50.4万 | 63.6万 | 70.2万 | 62.2万 | 60.5万 | 68.2万 | 71.0万 | 68.7万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 68.69万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 73.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 68.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 60.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 68.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 75.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 67.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.47万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 68.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 55.79万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 70.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 70.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,298万 | 52.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 47.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 47.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 55.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 45.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 50.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 45.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 59.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.48万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 59.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.84万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.84万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.12万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 43.66万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 45.53万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 48.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.47万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 41.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（195件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額67,289円。1Kなら月額67,289円が相場です。
ワンルーム
59,000〜85,000円
67,333円
1K
52,000〜79,000円
67,289円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
194件
8〜10万
1件
全 195 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,026円/㎡ |
他 165 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。