日神パレステージ新小岩２の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2009201120152017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.6万/㎡から2026年は110.6万/㎡へ、17年間で123.0%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では49.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は148,000〜152,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.0万円/㎡

レンジ

79.9〜108.1万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.449

代表面積 60.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

19件

5,047万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	5,047万	4,076万	6,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は90.0万円で、1-5階（63.3万円）と比べて26.7万円（+42.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

63.3万/㎡

9件

6-10階

52.7万/㎡

8件

11-20階

90万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +26.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区西新小岩4丁目42-13
築年月	1999年8月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	55戸
専有面積	60.18m² ～ 61.74m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	日神建設東亜建設工業
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩4分

🚉

平井駅

JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線

徒歩26分

学区情報

小学校

松上小学校

中学校

新小岩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ新小岩２	1999	55戸	110.6万	6,680万
カーサ東新小岩	1987	27戸	59.0万	2,699万
日神パレステージ新小岩	1998	58戸	80.2万	4,880万
藤和シティホームズ新小岩2	1999	40戸	100.0万	6,299万
グローリア初穂新小岩	1988	38戸	68.9万	1,380万
西新小岩ハイツ	1979	61戸	84.9万	4,990万
パレステージ新小岩ファストコート	2016	33戸	98.9万	3,980万
ライオンズマンション新小岩駅前壱番館	1999	39戸	93.5万	5,980万
ライオンズマンション新小岩駅前	1999	75戸	105.8万	6,180万
レクセルガーデン新小岩第２	2001	44戸	92.1万	6,798万
ダイアパレス新小岩	1979	14戸	56.8万	2,180万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2026
3LDK	48.7万	56.5万	61.3万	69.3万	67.0万	74.2万	67.7万	110.6万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,680万	110.64万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.71万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.57万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,580万	75.86万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,299万	71.44万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,499万	74.76万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,300万	54.84万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,280万	69.33万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,300万	54.84万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.71万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,330万	55.16万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.83万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,750万	48.06万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,050万	49.41万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,730万	45.31万/㎡
2011年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.52万/㎡
2010年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,830万	47.03万/㎡
2009年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.36万/㎡
2009年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額152,500円。

3LDK

152,500円

148,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,655円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,456円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,397円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,592円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,456円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,456円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,592円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,456円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。