ライオンズ立石レジデンス
東京都葛飾区立石4丁目14-13 | 築12年 | 57戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201520172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の59.2万/㎡から2026年は95万/㎡へ、11年間で60.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.4万円/㎡
レンジ
69.3〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.424
補正係数 ×1.424
代表面積 72.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均6,107万円です。4LDKが最も高く平均6,994万円、2SLDKは平均5,813万円です。
2SLDK
5,813万
2件
3LDK
6,107万
13件
4LDK
6,994万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,813万 | 5,631万 | 5,995万 |
| 3LDK | 13件 | 6,107万 | 5,198万 | 7,168万 |
| 4LDK | 5件 | 6,994万 | 6,183万 | 8,375万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.8万円で、1-2階（58.0万円）と比べて10.8万円（+18.6%）高くなっています。
1-2階
5件
58万/㎡
3階以上
16件
68.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区立石4丁目14-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年11月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 65.42m² ～ 97.42m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
京成立石駅
京成押上線
🚉
徒歩13分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
葛飾区立梅田小学校
中学校
葛飾区立立石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ立石レジデンス | 2014 | 57戸 | 95.0万 | 6,280万 |
| ビクセル立石 | 1989 | 56戸 | 54.4万 | 3,380万 |
| サンハイツ立石 | 1982 | 29戸 | - | - |
| ライオンズステージ立石 | 2005 | 143戸 | 58.7万 | 4,490万 |
| スプレスター立石ステーションフロント | 2020 | 58戸 | 101.0万 | 2,080万 |
| モナークマンション立石 | 1983 | 64戸 | - | - |
| アーデル立石ワンズプレイス | 2017 | 42戸 | 85.5万 | 5,990万 |
| ジェノヴィア京成立石３スカイガーデン | 2022 | 60戸 | 113.1万 | 2,340万 |
| ジェノヴィア京成立石スカイガーデン | 2020 | 57戸 | 150.8万 | 2,700万 |
| メゾン立石 | 1993 | 14戸 | - | - |
| ライオンズステーションプラザ立石 | 1998 | 74戸 | 68.9万 | 2,400万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 63.4万 | - | 71.5万 | - | 82.0万 | 82.9万 | - |
| 2SLDK | 64.3万 | - | - | - | 71.2万 | - | - | - |
| 4LDK | - | 69.6万 | 56.9万 | 54.4万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 6,280万 | 94.97万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,850万 | 81.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.8万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,300万 | 54.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,130万 | 71.11万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,650万 | 58万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 58.31万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,300万 | 54.41万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.42万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,780万 | 69.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.22万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 59.62万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.51万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.1万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.1万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。