ライオンズステーションプラザ立石

東京都葛飾区立石1丁目22-11 | 築28年 | 74戸

推定相場

ライオンズステーションプラザ立石

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920122015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の59万/㎡から2025年は68.9万/㎡へ、16年間で16.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2013201520172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2021年には120,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・10件）で、平均5,354万円です。3LDKが最も高く平均5,354万円、1DKは平均2,460万円です。

1DK

5件

2,460万

2LDK

9件

4,142万

3LDK

10件

5,354万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	2,460万	2,368万	2,546万
2LDK	9件	4,142万	3,681万	4,510万
3LDK	10件	5,354万	4,299万	6,774万

階数別の㎡単価

1-5階

56.1万/㎡

6件

6-10階

59.4万/㎡

10件

11-20階

48.1万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都葛飾区立石1丁目22-11
築年月	1998年6月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	74戸
専有面積	34.82m² ～ 67.55m²
分譲会社	大京
施工会社	埼玉建興
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京成立石駅

京成押上線

徒歩1分

学区情報

小学校

本田小学校

中学校

本田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステーションプラザ立石	1998	74戸	68.9万	2,400万
モナークマンション立石	1983	64戸	-	-
スプレスター立石ステーションフロント	2020	58戸	101.0万	2,080万
メゾン立石	1993	14戸	-	-
アルファホームズ立石	1995	49戸	61.6万	3,580万
サンハイツ立石	1982	29戸	-	-
アーデル立石リバーフロント	2012	20戸	57.0万	3,990万
ダイアパレスＧＲＡＮＤＡＧＥ立石	2000	37戸	71.5万	5,480万
セザールリバーサイド立石	2001	37戸	58.8万	4,080万
日神パレステージ立石第3	2001	33戸	59.3万	4,480万
シティコーポ立石	1989	27戸	47.1万	2,580万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2023	2024	2025
1DK	-	42.5万	-	56.9万	56.9万	-	71.2万	68.9万
2LDK	-	45.9万	59.2万	-	53.5万	68.3万	-	-
3LDK	51.4万	49.9万	-	-	56.6万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,400万	68.93万/㎡
2024年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,480万	71.23万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.25万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.25万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.25万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,080万	55.61万/㎡
2020年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,980万	56.87万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.61万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.15万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.8万/㎡
2019年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,980万	56.87万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.22万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,500万	45.9万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.89万/㎡
2015年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,480万	42.51万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.89万/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.93万/㎡
2012年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.86万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.1万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.13万/㎡
2011年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.67万/㎡
2011年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,000万	45.4万/㎡
2011年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.39万/㎡
2009年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,900万	59.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額132,500円。3LDKなら月額132,500円が相場です。

2LDK

135,000円

120,000〜150,000円

3LDK

132,500円

125,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,167円/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,281円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,850円/㎡
2016年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,441円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,850円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,221円/㎡
2014年10月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	115,000円	2,006円/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,967円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。