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グローリア初穂お花茶屋

東京都葛飾区白鳥2丁目1-15 | 築39年 | 68戸

推定相場
グローリア初穂お花茶屋
最新データ
2026年3月
売買50件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.4万円。周辺エリア平均（60.0万円）を17.4%上回って、葛飾区全体の平均（62.3万円）を12.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201520192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2026年は70.4万/㎡へ、13年間で126.3%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では46.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,000〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.5万円/㎡
レンジ
51.4〜69.6万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.933
代表面積 44.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 503件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・30件）で、平均2,784万円です。2LDKが最も高く平均2,784万円、3Kは平均2,090万円です。
1LDK
6件
2,427万
2DK
5件
2,298万
2LDK
30件
2,784万
3K
2件
2,090万
3DK
7件
2,137万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 2,427万 2,059万 2,742万
2DK 5件 2,298万 1,772万 2,839万
2LDK 30件 2,784万 1,993万 3,412万
3K 2件 2,090万 1,900万 2,280万
3DK 7件 2,137万 1,823万 2,541万

階数別の㎡単価

1-3階
47.1万/㎡
23件
4-7階
51.3万/㎡
18件
8階以上
40.6万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都葛飾区白鳥2丁目1-15
築年月1987年5月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数68戸
専有面積40.82m² ～ 52.56m²
分譲会社グローリア初穂
施工会社藤木工務店
管理会社太平洋興発
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
お花茶屋駅
京成本線
徒歩4分

学区情報

小学校
白鳥小学校
中学校
大道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グローリア初穂お花茶屋 1987 68戸 70.4万 3,098万
ホーユウコンフォルトお花茶屋 1989 29戸 47.6万 960万
タックお花茶屋 1981 45戸 42.5万 2,490万
サングランデお花茶屋 2007 54戸 55.9万 3,980万
お花茶屋ダイヤモンドマンション 1977 32戸 49.3万 1,380万
スカイコートお花茶屋 1989 14戸 53.9万 1,380万
ライオンズマンションお花茶屋 1986 22戸 63.1万 3,290万
ダイアパレスお花茶屋パークフロント 2012 44戸 84.7万 5,980万
ディナスカーラお花茶屋 2002 22戸 85.6万 5,580万
マキシブクロスお花茶屋 2025 25戸 - -
アゼストお花茶屋４ 2022 82戸 - -

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 35.2万 42.7万 52.6万 56.5万 61.3万 51.7万 64.1万 70.4万
3DK - - - 46.1万 52.0万 36.9万 42.3万 -
2DK 31.4万 49.8万 - - - - - -
1LDK - - - - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 40㎡〜 3,098万 70.4万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 40㎡〜 3,098万 70.4万/㎡
2025年8月 低層 3K 40㎡〜 1,900万 43.18万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 45㎡〜 2,680万 55.04万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 40㎡〜 2,380万 54.08万/㎡
2025年2月 中層 3K 45㎡〜 2,280万 46.63万/㎡
2025年2月 低層 3DK 50㎡〜 1,990万 39.6万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 40㎡〜 3,098万 70.4万/㎡
2025年12月 低層 3DK 40㎡〜 1,980万 45万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 40㎡〜 3,098万 70.4万/㎡
2025年11月 高層 2LDK 40㎡〜 2,980万 67.72万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 45㎡〜 3,280万 67.08万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 40㎡〜 1,970万 44.77万/㎡
2024年7月 低層 3DK 45㎡〜 1,780万 36.88万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 40㎡〜 2,480万 56.35万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 40㎡〜 2,380万 54.08万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 40㎡〜 2,699万 61.33万/㎡
2023年10月 高層 3DK 40㎡〜 2,280万 51.97万/㎡
2022年9月 中層 3DK 40㎡〜 1,980万 45万/㎡
2022年3月 中層 3DK 40㎡〜 2,080万 47.27万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 40㎡〜 2,180万 49.54万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 40㎡〜 2,390万 54.31万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 40㎡〜 2,799万 63.61万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 40㎡〜 2,580万 58.63万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 40㎡〜 2,580万 58.63万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 40㎡〜 2,390万 54.31万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 50㎡〜 2,780万 52.9万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 50㎡〜 2,780万 52.9万/㎡
2021年1月 高層 2LDK 40㎡〜 2,280万 51.81万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 40㎡〜 1,990万 45.22万/㎡
2020年3月 低層 2DK 40㎡〜 2,088万 47.45万/㎡
2020年1月 低層 2DK 40㎡〜 2,298万 52.22万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 40㎡〜 1,880万 42.72万/㎡
2019年3月 中層 2DK 40㎡〜 1,380万 31.36万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 40㎡〜 1,550万 35.23万/㎡
2017年8月 高層 1LDK 40㎡〜 1,780万 40.45万/㎡
2017年6月 高層 1LDK 40㎡〜 1,980万 45万/㎡
2017年5月 高層 2DK 40㎡〜 1,280万 29.09万/㎡
2017年11月 高層 1LDK 40㎡〜 1,780万 40.45万/㎡
2017年10月 高層 1LDK 40㎡〜 1,880万 42.72万/㎡
2015年5月 高層 2DK 40㎡〜 1,580万 37.38万/㎡
2015年3月 高層 3DK 40㎡〜 1,180万 26.82万/㎡
2015年10月 低層 2LDK 40㎡〜 1,490万 33.86万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 40㎡〜 1,490万 33.86万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 40㎡〜 1,490万 33.86万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 40㎡〜 1,490万 33.86万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,700万 32.35万/㎡
2014年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,700万 32.35万/㎡
2013年9月 中層 1LDK 40㎡〜 1,220万 29.89万/㎡
2013年6月 中層 1LDK 40㎡〜 1,320万 32.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の35%）で、平均月額88,857円。3DKなら月額88,857円が相場です。
2DK
90,000円
85,000〜95,000円
2LDK
87,571円
79,000〜95,000円
3K
83,250円
75,000〜90,000円
3DK
88,857円
87,000〜92,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
16件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 高層 3DK 45㎡〜 89,000円 1,904円/㎡
2018年3月 高層 3DK 45㎡〜 87,000円 1,861円/㎡
2018年3月 中層 3K 40㎡〜 78,000円 1,772円/㎡
2018年10月 中層 2LDK 40㎡〜 95,000円 2,159円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 40㎡〜 79,000円 1,795円/㎡
2017年1月 高層 3DK 45㎡〜 87,000円 1,861円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 40㎡〜 90,000円 2,045円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 40㎡〜 90,000円 2,046円/㎡
2016年3月 低層 2DK 40㎡〜 95,000円 2,159円/㎡
2016年12月 高層 3K 40㎡〜 90,000円 2,045円/㎡
2016年11月 低層 2LDK 40㎡〜 90,000円 2,045円/㎡
2016年10月 低層 2LDK 40㎡〜 90,000円 2,046円/㎡
2016年10月 低層 3K 40㎡〜 75,000円 1,704円/㎡
2015年7月 低層 3DK 45㎡〜 88,000円 1,800円/㎡
2015年6月 中層 2LDK 40㎡〜 79,000円 1,795円/㎡
2015年3月 高層 3K 40㎡〜 90,000円 2,045円/㎡
2015年2月 低層 3DK 45㎡〜 92,000円 1,881円/㎡
2014年7月 高層 3DK 45㎡〜 89,000円 1,904円/㎡
2014年12月 低層 2DK 40㎡〜 85,000円 1,931円/㎡
2014年10月 中層 3DK 45㎡〜 90,000円 1,840円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。