ディナスカーラお花茶屋
東京都葛飾区白鳥1丁目12-8 | 築24年 | 22戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20102012201620202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の45万/㎡から2026年は81.8万/㎡へ、16年間で81.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では78.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
79.9〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.449
補正係数 ×1.449
代表面積 65.21㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均4,249万円です。2SLDKが最も高く平均4,582万円、3DKは平均3,990万円です。
1SLDK
4,222万
2件
2SLDK
4,582万
9件
3DK
3,990万
2件
3LDK
4,249万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,222万 | 3,836万 | 4,608万 |
| 2SLDK | 9件 | 4,582万 | 3,189万 | 5,580万 |
| 3DK | 2件 | 3,990万 | 3,990万 | 3,990万 |
| 3LDK | 9件 | 4,249万 | 3,691万 | 4,817万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（51.4万円）と比べて2.6万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
6件
51.4万/㎡
4-7階
16件
54万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区白鳥1丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年5月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 60.06m² ～ 65.21m² |
| 分譲会社 | ダイナシティ |
| 施工会社 | 上滝 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
お花茶屋駅
京成本線
学区情報
小学校
宝木塚小学校
中学校
大道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディナスカーラお花茶屋 | 2002 | 22戸 | 85.6万 | 5,580万 |
| マキシブクロスお花茶屋 | 2025 | 25戸 | - | - |
| ライオンズマンションお花茶屋 | 1986 | 22戸 | 63.1万 | 3,290万 |
| サングランデお花茶屋 | 2007 | 54戸 | 55.9万 | 3,980万 |
| ダイアパレスお花茶屋２ | 2004 | 48戸 | 54.9万 | 4,180万 |
| ダイアパレスお花茶屋パークフロント | 2012 | 44戸 | 84.7万 | 5,980万 |
| ホーユウコンフォルトお花茶屋 | 1989 | 29戸 | 47.6万 | 960万 |
| スカイコートお花茶屋 | 1989 | 14戸 | 53.9万 | 1,380万 |
| サンクレイドルお花茶屋 | 2016 | 31戸 | 72.8万 | 4,480万 |
| ラフィスタお花茶屋 | 2023 | 59戸 | - | - |
| アゼストお花茶屋４ | 2022 | 82戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 39.6万 | 36.5万 | 38.0万 | - | 64.4万 | 85.6万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 66.4万 | 66.4万 |
| 3LDK | 43.7万 | 39.6万 | - | - | - | 45.9万 | - | - |
| 1SLDK | - | - | 44.2万 | 42.8万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 85.58万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 85.59万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 85.58万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,990万 | 66.44万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 85.58万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,990万 | 66.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 64.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,988万 | 45.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,988万 | 45.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,988万 | 45.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.04万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.79万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.5万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.57万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.04万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.1万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,820万 | 43.25万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 43.4万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 44.32万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 44.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。