ライオンズマンションお花茶屋
東京都葛飾区白鳥1丁目12-10 | 築40年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2026年は63.1万/㎡へ、13年間で93.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.5万円/㎡
レンジ
51.4〜69.6万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.933
補正係数 ×0.933
代表面積 52.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・12件）で、平均3,133万円です。4LDKが最も高く平均4,225万円、1LDKは平均2,817万円です。
1LDK
2,817万
5件
2LDK
3,133万
12件
3DK
2,906万
7件
3LDK
3,740万
2件
4LDK
4,225万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,817万 | 2,599万 | 3,053万 |
| 2LDK | 12件 | 3,133万 | 2,723万 | 3,477万 |
| 3DK | 7件 | 2,906万 | 2,160万 | 3,477万 |
| 3LDK | 2件 | 3,740万 | 3,703万 | 3,777万 |
| 4LDK | 2件 | 4,225万 | 3,681万 | 4,768万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.9万円で、1-3階（48.6万円）と比べて2.3万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
48.6万/㎡
4-7階
14件
50.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区白鳥1丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年4月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 46.75m² ～ 90.75m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 協和建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
お花茶屋駅
京成本線
学区情報
小学校
宝木塚小学校
中学校
大道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンションお花茶屋 | 1986 | 22戸 | 63.1万 | 3,290万 |
| マキシブクロスお花茶屋 | 2025 | 25戸 | - | - |
| ディナスカーラお花茶屋 | 2002 | 22戸 | 85.6万 | 5,580万 |
| サングランデお花茶屋 | 2007 | 54戸 | 55.9万 | 3,980万 |
| ダイアパレスお花茶屋パークフロント | 2012 | 44戸 | 84.7万 | 5,980万 |
| ダイアパレスお花茶屋２ | 2004 | 48戸 | 54.9万 | 4,180万 |
| ホーユウコンフォルトお花茶屋 | 1989 | 29戸 | 47.6万 | 960万 |
| サンクレイドルお花茶屋 | 2016 | 31戸 | 72.8万 | 4,480万 |
| スカイコートお花茶屋 | 1989 | 14戸 | 53.9万 | 1,380万 |
| グローリア初穂お花茶屋 | 1987 | 68戸 | 70.4万 | 3,098万 |
| ラフィスタお花茶屋 | 2023 | 59戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 38.0万 | 42.2万 | 42.1万 | 57.2万 | 53.4万 | - | 63.1万 | 63.1万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 61.2万 | 56.7万 | - |
| 3LDK | - | 41.2万 | - | - | 59.3万 | - | - | - |
| 3DK | - | 33.2万 | - | 59.3万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 63.14万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 63.14万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 63.15万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 63.14万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 55.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,699万 | 57.74万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 63.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,799万 | 59.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,799万 | 59.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.44万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 55.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 59.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,298万 | 40.34万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 43.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.16万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,199万 | 42.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.67万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,800万 | 31.6万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,800万 | 33.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。