イクシア新小岩
東京都葛飾区東新小岩8丁目27-19 | 築18年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20152018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の49万/㎡から2025年は53.3万/㎡へ、10年間で8.9%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.7万円/㎡
レンジ
55.8〜83.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 75.95㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均4,216万円です。3LDKが最も高く平均5,268万円、2LDKは平均4,216万円です。
2LDK
4,216万
6件
3LDK
5,268万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,216万 | 3,980万 | 4,600万 |
| 3LDK | 5件 | 5,268万 | 4,680万 | 5,888万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.5万円で、1-3階（53.0万円）と比べて4.5万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
9件
53万/㎡
4-7階
2件
57.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東新小岩8丁目27-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 68.00m² ～ 76.00m² |
| 分譲会社 | ジョイント・ラン |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
二上小学校
中学校
上平井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イクシア新小岩 | 2008 | 29戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| イクシア新小岩サウスフィール | 2008 | 29戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| 日神パレステージ新小岩第３ | 2001 | 46戸 | 60.5万 | 4,580万 |
| ヴェレーナ新小岩 | 2009 | 56戸 | 69.4万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション新小岩第１０ | 1999 | 38戸 | 74.3万 | 4,200万 |
| セントラルコート新小岩 | 1995 | 68戸 | 71.5万 | 5,180万 |
| コスモ新小岩2 | 1988 | 23戸 | 47.3万 | 3,598万 |
| ヴィルヌーブ新小岩 | 1995 | 50戸 | 91.8万 | 6,180万 |
| ラフィスタ新小岩3 | 2021 | 36戸 | 109.5万 | 2,840万 |
| ガーラ・プレシャス新小岩 | 2025 | 56戸 | - | - |
| コスモ新小岩 | 1988 | 37戸 | 47.3万 | 3,598万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 58.5万 | 53.3万 |
| 3LDK | 49.0万 | 57.6万 | 57.4万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.41万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,120万 | 54.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,120万 | 54.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 57.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 57.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.62万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 47.22万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.46万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。