高砂タウンハイツ
東京都葛飾区新宿3丁目1-11 | 築43年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.8万/㎡から2024年は43.1万/㎡へ、8年間で55.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.8万円/㎡
レンジ
45.7〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.829
補正係数 ×0.829
代表面積 56.45㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の26%・5件）で、平均1,694万円です。2LDKが最も高く平均2,597万円、3DKは平均1,694万円です。
1LDK
1,945万
5件
2DK
1,984万
4件
2LDK
2,597万
5件
3DK
1,694万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,945万 | 1,646万 | 2,126万 |
| 2DK | 4件 | 1,984万 | 1,852万 | 2,173万 |
| 2LDK | 5件 | 2,597万 | 2,430万 | 2,914万 |
| 3DK | 5件 | 1,694万 | 1,174万 | 2,289万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
35.7万/㎡
3階以上
14件
32.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新宿3丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年1月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 45.07m² ～ 56.61m² |
| 分譲会社 | 日本ランドクリエイト |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
柴原小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高砂タウンハイツ | 1983 | 49戸 | 44.1万 | 2,490万 |
| 三久ハイツ高砂 | 1992 | 4戸 | - | - |
| アデニウムザオアシスガーデン | 2015 | 112戸 | 71.3万 | 4,080万 |
| クリオ高砂壱番館 | 1989 | 22戸 | 30.2万 | 1,280万 |
| ブライズ高砂 | 2023 | 41戸 | 91.8万 | 1,900万 |
| セザール高砂 | 1991 | 19戸 | 34.6万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション高砂第３ | 1987 | 28戸 | 38.9万 | 1,780万 |
| ワコーレ高砂 | 1997 | 26戸 | 56.6万 | 3,280万 |
| アデニウム高砂 | 2014 | 46戸 | 66.1万 | 4,380万 |
| グリーンパーク金町２ | 1991 | 38戸 | 50.2万 | 3,490万 |
| パテラスクエア金町 | 2008 | 22戸 | 47.6万 | 1,800万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 35.1万 | 44.3万 | 42.2万 | 43.1万 |
| 2DK | - | - | 35.4万 | 33.3万 | - | - | 39.5万 | - |
| 1LDK | - | 36.0万 | 28.4万 | - | - | 37.3万 | - | - |
| 3DK | 15.6万 | - | 29.8万 | 16.8万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.5万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 44.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 35.06万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,499万 | 33.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,499万 | 33.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,690万 | 37.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.41万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,620万 | 35.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.55万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.84万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額76,500円。
1LDK
75,000〜78,000円
76,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,731円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。