コスモタウン金町

東京都葛飾区新宿6丁目4-15 | 築26年 | 116戸

推定相場

コスモタウン金町

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920132016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.9万/㎡から2026年は62.5万/㎡へ、17年間で64.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.2万円/㎡

レンジ

57.1〜77.3万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.036

代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・20件）で、平均4,279万円です。4LDKが最も高く平均4,698万円、2SLDKは平均3,929万円です。

2SLDK

4件

3,929万

2LDK

3件

4,642万

3LDK

20件

4,279万

4LDK

17件

4,698万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,929万	3,572万	4,205万
2LDK	3件	4,642万	4,375万	5,007万
3LDK	20件	4,279万	3,187万	5,176万
4LDK	17件	4,698万	3,850万	5,871万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.2万円で、1-3階（41.0万円）と比べて3.2万円（+7.8%）高くなっています。

1-3階

41万/㎡

23件

4-7階

43.3万/㎡

18件

8階以上

44.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区新宿6丁目4-15
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	116戸
専有面積	63.72m² ～ 82.62m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	安藤建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

金町駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩11分

学区情報

小学校

花の木小学校

中学校

金町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモタウン金町	2000	116戸	62.5万	3,980万
ミディオン	2005	701戸	82.5万	6,190万
エンゼルハイム金町第２	1994	35戸	80.8万	4,980万
オーベル金町レジデンス	2015	119戸	63.0万	4,980万
ミディオンヴィラージュレジデンス	2005	68戸	67.2万	5,380万
ネオハイツ金町	1995	24戸	53.9万	3,299万
グリーンパーク水元９	1991	20戸	52.9万	4,199万
プラウドシティ金町ガーデン	2010	421戸	98.7万	7,490万
藤和シティホームズ金町	1999	30戸	59.4万	3,980万
ウインベルコーラス金町	1995	39戸	38.5万	2,490万
パークタウンコスモ南水元	1986	36戸	33.5万	2,200万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	37.6万	41.9万	38.9万	49.6万	55.3万	51.8万	71.1万	62.5万
4LDK	-	40.5万	-	-	59.7万	59.7万	-	-
2SLDK	37.7万	-	-	46.5万	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	57.6万	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.47万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,990万	71.11万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.39万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	75㎡〜	4,680万	59.74万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.23万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	75㎡〜	4,680万	59.74万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.27万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.58万/㎡
2021年6月	低層	1SLDK	70㎡〜	3,180万	45.3万/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,180万	46.47万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	70㎡〜	4,080万	57.65万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.85万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	75㎡〜	3,180万	40.52万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.86万/㎡
2017年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	37.7万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,500万	37.65万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,500万	37.65万/㎡
2016年2月	高層	4LDK	75㎡〜	2,800万	35.74万/㎡
2016年2月	高層	4LDK	75㎡〜	2,880万	36.76万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.49万/㎡
2015年11月	高層	4LDK	75㎡〜	3,080万	39.31万/㎡
2015年10月	高層	4LDK	75㎡〜	3,300万	42.13万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.24万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	65㎡〜	2,580万	37.7万/㎡
2014年3月	高層	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.16万/㎡
2014年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	34.78万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.7万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.16万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.62万/㎡
2012年12月	高層	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.29万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,550万	37.26万/㎡
2010年5月	低層	4LDK	75㎡〜	2,780万	35.49万/㎡
2010年5月	低層	4LDK	75㎡〜	2,580万	32.87万/㎡
2010年4月	低層	4LDK	75㎡〜	2,620万	33.38万/㎡
2009年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,290万	39.83万/㎡
2009年8月	低層	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.92万/㎡
2009年7月	低層	4LDK	75㎡〜	2,650万	33.76万/㎡
2009年5月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.08万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.34万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.49万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,970万	41.16万/㎡
2009年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.11万/㎡
2009年12月	低層	4LDK	75㎡〜	2,430万	30.96万/㎡
2009年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.45万/㎡
2009年11月	低層	4LDK	75㎡〜	2,530万	32.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	低層	4LDK	75㎡〜	113,000円	1,491円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。