バームステージ綾瀬壱番館
東京都葛飾区小菅4丁目21-20 | 築28年 | 66戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の44.4万/㎡から2026年は74.3万/㎡へ、8年間で67.5%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
53.7〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 67.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,372万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 4,372万 | 3,703万 | 6,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.2万円で、1-5階（53.6万円）と比べて3.6万円（+6.7%）高くなっています。
1-5階
8件
53.6万/㎡
6-10階
12件
57.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区小菅4丁目21-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 60.50m² ～ 77.56m² |
| 分譲会社 | 丸増 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
こすげ小学校
中学校
綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バームステージ綾瀬壱番館 | 1998 | 66戸 | 74.3万 | 4,980万 |
| バームステージ綾瀬 | 1998 | 99戸 | 74.3万 | 4,980万 |
| アーデル綾瀬 | 1996 | 25戸 | 67.4万 | 4,080万 |
| メイツ綾瀬 | 1984 | 51戸 | 49.6万 | 2,680万 |
| クレヴィスタ綾瀬3 | 2025 | 34戸 | - | - |
| クレヴィスタ綾瀬 | 2021 | 84戸 | 118.1万 | 2,450万 |
| レーヴ・ド・クレエ綾瀬 | 2017 | 37戸 | 107.0万 | 2,250万 |
| レグゼ綾瀬 | 2022 | 28戸 | - | - |
| アゼスト綾瀬R | 2023 | 30戸 | - | - |
| パールコート綾瀬南 | 1993 | 17戸 | 45.0万 | 2,780万 |
| グランシティユーロテラス | 2006 | 36戸 | 68.7万 | 4,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.4万 | 48.6万 | 47.5万 | 59.5万 | 61.8万 | 60.8万 | 63.8万 | 74.3万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.31万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 55.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 57.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,499万 | 83.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 59.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 62.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 68.07万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.51万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.75万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 45.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 45.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。