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ライオンズマンション綾瀬

東京都葛飾区小菅4丁目13-10 | 築43年 | 62戸

推定相場
ライオンズマンション綾瀬
最新データ
2025年5月
売買27件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.0万円。周辺エリア平均（63.0万円）より6.2%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より5.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の31万/㎡から2025年は68.9万/㎡へ、11年間で122.5%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の99,500円から2025年には180,000円へ、80.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.9万円/㎡
レンジ
58.6〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.063
代表面積 50.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 503件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・13件）で、平均3,540万円です。2LDKが最も高く平均3,540万円、1Rは平均1,404万円です。
1R
4件
1,404万
1K
3件
1,499万
2DK
2件
2,595万
2LDK
13件
3,540万
3DK
5件
2,948万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,404万 1,092万 1,552万
1K 3件 1,499万 1,480万 1,526万
2DK 2件 2,595万 2,354万 2,835万
2LDK 13件 3,540万 2,723万 4,230万
3DK 5件 2,948万 2,347万 3,670万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.0万円で、1-3階（48.5万円）と比べて4.5万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
48.5万/㎡
9件
4-7階
59.5万/㎡
12件
8階以上
53万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区小菅4丁目13-10
築年月1983年5月（築43年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数62戸
専有面積20.61m² ～ 62.33m²
分譲会社大京観光
施工会社村中建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
徒歩2分

学区情報

小学校
こすげ小学校
中学校
綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション綾瀬 1983 62戸 59.0万 2,780万
シャンノール綾瀬２ 1996 27戸 78.2万 3,980万
ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス 2012 47戸 65.0万 3,990万
ハイコーポ綾瀬 1979 21戸 39.4万 1,680万
日興パレス綾瀬 1988 59戸 50.6万 1,490万
ライオンズプラザ綾瀬 1993 42戸 54.8万 2,980万
コープ野村綾瀬 1979 54戸 47.4万 3,180万
レックスハイツ綾瀬２ 2002 29戸 77.3万 4,180万
アールヴェール綾瀬 2000 51戸 86.7万 5,990万
綾瀬フレンドハイツ 1979 18戸 51.0万 1,680万
綾瀬ロイヤルパレス 1985 26戸 47.9万 980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 52.6万 57.4万 53.6万 55.5万 65.4万 69.0万 - 59.0万
1K - - - - - - 71.4万 71.6万
1R - - - - 63.7万 46.9万 - 71.1万
2DK - - - - 46.0万 - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 2,780万 59.05万/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,490万 71.36万/㎡
2025年3月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,490万 71.36万/㎡
2025年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,480万 71.82万/㎡
2025年1月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,480万 70.89万/㎡
2024年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,490万 71.36万/㎡
2023年7月 7〜8階 1R 20㎡〜 980万 46.94万/㎡
2023年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,480万 69.05万/㎡
2022年9月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,330万 63.7万/㎡
2022年4月 7〜8階 2DK 50㎡〜 2,430万 46.01万/㎡
2022年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,298万 65.44万/㎡
2021年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,799万 55.54万/㎡
2021年10月 1〜2階 3DK 55㎡〜 2,990万 52.12万/㎡
2020年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,050万 53.17万/㎡
2020年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,050万 53.17万/㎡
2020年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,199万 55.76万/㎡
2020年11月 3〜4階 3DK 50㎡〜 1,900万 37.7万/㎡
2020年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,999万 52.28万/㎡
2019年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,290万 57.35万/㎡
2018年9月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 2,480万 51.61万/㎡
2018年7月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 2,580万 53.69万/㎡
2017年6月 3〜4階 3DK 50㎡〜 2,480万 46.94万/㎡
2017年5月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 2,380万 50.56万/㎡
2017年11月 3〜4階 2DK 40㎡〜 1,700万 39.86万/㎡
2016年1月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,980万 39.29万/㎡
2014年12月 3〜4階 3DK 50㎡〜 1,560万 30.96万/㎡
2014年11月 3〜4階 3DK 50㎡〜 1,560万 30.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額59,786円。2LDKなら月額136,667円が相場です。
ワンルーム
59,786円
54,000〜66,000円
1R
61,000円
60,000〜62,000円
1K
57,333円
54,000〜60,000円
1DK
68,250円
65,000〜70,000円
2DK
92,500円
90,000〜95,000円
2LDK
136,667円
110,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
7件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,571円/㎡
2024年9月 3〜4階 2DK 35㎡〜 95,000円 2,402円/㎡
2023年9月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,873円/㎡
2023年7月 1〜2階 1DK 20㎡〜 65,000円 3,113円/㎡
2022年6月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,586円/㎡
2022年6月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,285円/㎡
2022年5月 3〜4階 2DK 35㎡〜 90,000円 2,275円/㎡
2022年11月 3〜4階 2DK 35㎡〜 90,000円 2,275円/㎡
2021年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 58,000円 2,778円/㎡
2021年8月 9〜10階 1DK 25㎡〜 70,000円 2,593円/㎡
2021年6月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,586円/㎡
2020年7月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,969円/㎡
2020年4月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,634円/㎡
2019年8月 3〜4階 2DK 35㎡〜 95,000円 2,402円/㎡
2019年2月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,873円/㎡
2019年2月 3〜4階 2DK 35㎡〜 95,000円 2,402円/㎡
2019年11月 3〜4階 2DK 35㎡〜 90,000円 2,275円/㎡
2018年9月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 3,065円/㎡
2018年7月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 66,000円 3,161円/㎡
2018年2月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,873円/㎡
2018年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 54,000円 2,586円/㎡
2018年10月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,826円/㎡
2018年10月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,873円/㎡
2018年10月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,969円/㎡
2018年10月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,969円/㎡
2017年9月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,826円/㎡
2017年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 62,000円 2,969円/㎡
2017年3月 9〜10階 1DK 25㎡〜 70,000円 2,593円/㎡
2017年2月 9〜10階 1DK 25㎡〜 68,000円 2,519円/㎡
2016年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,000円 2,873円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。