ライオンズマンション新小岩リバーステージ

東京都葛飾区奥戸1丁目3-15 | 築31年 | 60戸

推定相場

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.1万/㎡から2025年は45.5万/㎡へ、12年間で51.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では19.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・24件）で、平均3,458万円です。2SLDKが最も高く平均3,673万円、3LDKは平均3,458万円です。

2SLDK

8件

3,673万

3LDK

24件

3,458万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	3,673万	2,931万	4,175万
3LDK	24件	3,458万	2,446万	4,883万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（39.9万円）と比べて3.7万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

39.9万/㎡

21件

4-7階

43.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区奥戸1丁目3-15
築年月	1995-01（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	60戸
専有面積	59.23m² ～ 82.90m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩19分

学区情報

小学校

南奥戸小学校

中学校

上平井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション新小岩リバーステージ	1995	60戸	45.5万	3,280万
ライオンズマンション立石リバーサイド	1995	-	-	-
東立石ガーデン	1988	-	-	-
東立石ガーデン	1988	-	-	-
ベルシャトウ新小岩	1995	53戸	72.8万	4,580万
マイキャッスル立石	1994	23戸	68.2万	3,500万
レクセルマンション立石	1996	-	-	-
グランデュール新小岩	2005	25戸	56.7万	3,780万
日神パレステージ新小岩第３	2001	46戸	60.5万	4,580万
ヴェレーナ新小岩	2009	56戸	69.4万	4,280万
レクセルマンション新小岩	1996	55戸	58.9万	3,880万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	35.7万	36.1万	33.9万	45.1万	44.8万	56.2万	45.5万	45.5万
2SLDK	-	35.8万	50.9万	46.5万	47.2万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.45万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.45万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,380万	57.07万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,499万	52.64万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	55㎡〜	3,480万	58.76万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.32万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.72万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,500万	42.21万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,190万	47.99万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,090万	46.48万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,460万	37.35万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	55㎡〜	3,580万	60.45万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,998万	45.1万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,090万	46.48万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.43万/㎡
2020年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,380万	50.85万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.36万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.36万/㎡
2019年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.31万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.2万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.59万/㎡
2019年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.3万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.8万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.31万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.86万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.81万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.3万/㎡
2015年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,460万	37.01万/㎡
2014年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	35.81万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.61万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.27万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.31万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。