ネオコーポ堀切菖蒲園
東京都葛飾区堀切1丁目17-5 | 築44年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2026年は39万/㎡へ、13年間で29.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.9万円/㎡
レンジ
39.6〜66.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.815
補正係数 ×0.815
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・18件）で、平均2,497万円です。2LDKが最も高く平均2,584万円、1SLDKは平均2,004万円です。
1SLDK
2,004万
3件
2LDK
2,584万
9件
3DK
2,300万
2件
3LDK
2,497万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 2,004万 | 1,880万 | 2,151万 |
| 2LDK | 9件 | 2,584万 | 1,880万 | 3,341万 |
| 3DK | 2件 | 2,300万 | 2,300万 | 2,300万 |
| 3LDK | 18件 | 2,497万 | 1,880万 | 3,168万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
38.6万/㎡
4-7階
20件
32.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切1丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年1月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 51.55m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | 環境開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
堀切菖蒲園駅
京成本線
学区情報
小学校
綾南小学校
中学校
堀切中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオコーポ堀切菖蒲園 | 1982 | 38戸 | 40.6万 | 2,500万 |
| デュオ堀切菖蒲園 | 2012 | 49戸 | 54.0万 | 3,790万 |
| サンクレイドル堀切四季のみち | 2016 | 72戸 | 57.7万 | 3,680万 |
| イクシア堀切菖蒲園 | 2006 | 53戸 | 82.4万 | 5,480万 |
| ピアコート堀切菖蒲園コルディアル | 1996 | 26戸 | 53.9万 | 3,298万 |
| ワコーレ堀切菖蒲園２ | 1996 | 26戸 | 57.9万 | 3,490万 |
| レオパード堀切 | 1985 | 30戸 | 41.0万 | 1,990万 |
| メインステージ四ツ木 | 2025 | 60戸 | - | - |
| ウインベルデュエット堀切菖蒲園 | 1991 | 14戸 | 25.0万 | 1,280万 |
| 堀切菖蒲園パークホームズ | 1995 | 79戸 | 49.0万 | 2,700万 |
| エスペランサ堀切菖蒲園 | 1996 | 26戸 | 49.6万 | 3,200万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.2万 | 36.3万 | - | - | - | 35.6万 | 35.6万 | 40.6万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 37.3万 | 37.3万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 34.1万 | 31.3万 | - |
| 2LDK | 35.4万 | - | 38.8万 | 42.3万 | 42.5万 | - | 30.5万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 40.59万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.34万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.52万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.39万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 40.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 40.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 42.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 42.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 38.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 38.78万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,140万 | 34.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.02万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.94万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.46万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。