エスペランサ堀切菖蒲園
東京都葛飾区堀切1丁目30-13 | 築30年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201120132015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の36.9万/㎡から2025年は49.6万/㎡へ、14年間で34.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
53.7〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 62.76㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の58%・15件）で、平均3,550万円です。2SLDKが最も高く平均3,550万円、3LDKは平均3,426万円です。
2SLDK
3,550万
15件
3LDK
3,426万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 15件 | 3,550万 | 2,861万 | 4,205万 |
| 3LDK | 11件 | 3,426万 | 2,336万 | 3,962万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切1丁目30-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 57.09m² ～ 78.30m² |
| 分譲会社 | 京や住宅販売 |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 管理会社 | エスペランサ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
堀切菖蒲園駅
京成本線
学区情報
小学校
綾南小学校
中学校
堀切中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスペランサ堀切菖蒲園 | 1996 | 26戸 | 49.6万 | 3,200万 |
| 藤和シティコープ堀切菖蒲園 | 1996 | 33戸 | 50.7万 | 3,199万 |
| グリーンパーク堀切菖蒲園ウエストウィング | 1990 | 21戸 | 30.8万 | 1,500万 |
| グリーンパーク堀切菖蒲園イーストウィング | 1990 | 27戸 | 48.6万 | 4,080万 |
| ウインベルデュエット堀切菖蒲園 | 1991 | 14戸 | 25.0万 | 1,280万 |
| レオパード堀切 | 1985 | 30戸 | 41.0万 | 1,990万 |
| イニシア堀切菖蒲園 | 2012 | 32戸 | 63.4万 | 3,890万 |
| エヴァーグリーン堀切 | 1993 | 30戸 | 49.4万 | 3,680万 |
| セザール第二堀切菖蒲園 | 2000 | 26戸 | 49.7万 | 2,880万 |
| スカイコート堀切 | 1989 | 27戸 | 57.7万 | 958万 |
| ソルフィエスタ堀切菖蒲園 | 2021 | 63戸 | 91.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.8万 | 33.8万 | - | 47.6万 | - | - | 44.7万 | 49.6万 |
| 2SLDK | 37.3万 | - | 36.1万 | 39.9万 | 41.0万 | 54.2万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 49.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.9万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.21万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.06万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.06万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 33.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.93万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 38.72万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.8万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.38万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,348万 | 36.41万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 27.91万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.12万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。