ライオンズマンション四つ木第３
東京都葛飾区四つ木4丁目4-12 | 築34年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20万/㎡から2025年は45.4万/㎡へ、11年間で126.9%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,000〜56,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.6万円/㎡
レンジ
45.5〜61.6万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.826
補正係数 ×0.826
代表面積 50.22㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の26%・5件）で、平均1,462万円です。1LDKが最も高く平均3,340万円、1Kは平均950万円です。
1R
1,993万
4件
1K
950万
4件
1DK
1,462万
5件
1SLDK
2,403万
2件
1LDK
3,340万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,993万 | 1,549万 | 2,298万 |
| 1K | 4件 | 950万 | 874万 | 992万 |
| 1DK | 5件 | 1,462万 | 1,209万 | 1,869万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,403万 | 2,207万 | 2,598万 |
| 1LDK | 4件 | 3,340万 | 3,071万 | 3,600万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区四つ木4丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年1月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 21.93m² ～ 71.03m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
四ツ木駅
京成押上線
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徒歩17分
八広駅
京成押上線
学区情報
小学校
よつぎ小学校
中学校
四ツ木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション四つ木第３ | 1992 | 38戸 | 39.0万 | 980万 |
| ＮＩＣアーバンハイム四ツ木第２ | 1990 | 15戸 | 44.3万 | 2,790万 |
| ガリシア四ツ木テラス | 2025 | 40戸 | - | - |
| ゼファー四つ木ザナドゥ２１ | 2002 | 214戸 | 66.8万 | 5,380万 |
| グランシティユーロシエラ | 2007 | 32戸 | 60.8万 | 3,950万 |
| ユリカロゼ東京イースト | 2015 | 39戸 | 75.4万 | 1,940万 |
| サンクレイドル葛飾 | 2009 | 48戸 | 78.0万 | 4,980万 |
| メインステージ四ツ木 | 2025 | 60戸 | - | - |
| レオパード堀切 | 1985 | 30戸 | 41.0万 | 1,990万 |
| ライオンズシティ四ツ木 | 1998 | 48戸 | 55.2万 | 3,880万 |
| エスペランサ堀切菖蒲園 | 1996 | 26戸 | 49.6万 | 3,200万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | 35.8万 | - | - | 51.7万 |
| 1K | 27.5万 | - | 27.1万 | - | - | 33.9万 | - | 39.0万 |
| 1DK | 45.0万 | - | - | - | - | - | 47.0万 | - |
| 1R | - | 47.0万 | - | 37.0万 | 33.5万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,598万 | 51.74万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 980万 | 39.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 47万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 850万 | 33.85万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,798万 | 35.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 1,860万 | 37.04万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 680万 | 27.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,180万 | 47万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,340万 | 32.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.92万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 880万 | 35.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 690万 | 27.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,160万 | 46.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,350万 | 53.77万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 880万 | 35.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 20万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額56,214円。1Kなら月額56,214円が相場です。
ワンルーム
50,000〜52,000円
51,333円
1K
52,000〜62,000円
56,214円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
10〜15万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,310円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。