日神パレステージ四つ木

東京都葛飾区四つ木2丁目19-9 | 築15年 | 42戸

推定相場

日神パレステージ四つ木

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20122018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の50.3万/㎡から2025年は72.1万/㎡へ、13年間で43.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.1万円/㎡

レンジ

60.1〜90.2万円/㎡

市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.163

代表面積 64.96㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 530件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・21件）で、平均4,752万円です。2LDKが最も高く平均4,907万円、2SLDKは平均4,519万円です。

2LDK

3件

4,907万

2SLDK

13件

4,519万

3LDK

21件

4,752万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,907万	4,680万	5,155万
2SLDK	13件	4,519万	3,805万	5,132万
3LDK	21件	4,752万	3,911万	5,923万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.0万円で、1-3階（49.0万円）と比べて9.0万円（+18.4%）高くなっています。

1-3階

49万/㎡

8件

4-7階

50.8万/㎡

13件

8階以上

58万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区四つ木2丁目19-9
築年月	2011-11（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	42戸
専有面積	63.99m² ～ 74.99m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	多田建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四ツ木駅

京成押上線

徒歩11分

🚉

京成立石駅

京成押上線

徒歩14分

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩17分

学区情報

小学校

よつぎ小学校

中学校

四つ木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ四つ木	2011	42戸	72.0万	4,680万
モリス四つ木	1995	34戸	31.6万	3,990万
サングランデ立石	2021	35戸	79.2万	2,980万
D'クラディア葛飾親水公園	2005	-	-	-
クレヴィスタ四ツ木	2022	48戸	123.9万	2,480万
グランタワー立石レジデンス	2008	58戸	65.7万	4,280万
コンポーゼ立石	2000	25戸	68.6万	4,490万
ライオンズシティ四ツ木	1998	48戸	55.2万	3,880万
コープ野村立石	1984	62戸	45.5万	2,600万
ワイズルリオン東京立石	2009	-	-	-
エムブランド立石	2008	75戸	60.8万	4,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

28件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	-	-	-	54.5万	-	-	72.0万
2SLDK	-	51.1万	-	47.4万	-	60.3万	63.8万	-
3LDK	50.3万	45.9万	48.5万	50.5万	-	55.3万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,680万	72.05万/㎡
2023年8月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	4,250万	65.43万/㎡
2023年6月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	4,250万	65.43万/㎡
2023年5月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	4,250万	56.68万/㎡
2023年4月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	4,399万	67.72万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,100万	54.68万/㎡
2022年8月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	61.27万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.95万/㎡
2022年12月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,780万	58.19万/㎡
2022年12月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	4,399万	67.72万/㎡
2022年10月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,680万	57.51万/㎡
2022年10月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,680万	56.65万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.08万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,200万	56.01万/㎡
2020年8月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,080万	47.42万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.5万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,050万	46.96万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,050万	46.96万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,590万	47.88万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,750万	50.01万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,880万	51.74万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,100万	47.73万/㎡
2018年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,290万	50.65万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,750万	50.01万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.57万/㎡
2018年4月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	53.58万/㎡
2018年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,180万	48.96万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.08万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.41万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,300万	50.81万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.08万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,300万	50.81万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,390万	52.19万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,350万	51.58万/㎡
2012年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.26万/㎡
2012年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,510万	46.81万/㎡
2012年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,170万	49.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	160,000円	2,134円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,267円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。