サンハイムフェニックス亀有

東京都葛飾区亀有3丁目32-16 | 築40年 | 48戸

推定相場

サンハイムフェニックス亀有

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.9万/㎡から2025年は72.2万/㎡へ、12年間で149.9%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

2014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の96,500円から2019年には105,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.5万円/㎡

レンジ

51.4〜69.6万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.933

代表面積 52.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の32%・7件）で、平均3,062万円です。2LDKが最も高く平均4,424万円、3DKは平均3,062万円です。

2DK

6件

3,113万

2LDK

7件

4,424万

3DK

7件

3,062万

3LDK

2件

3,557万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	6件	3,113万	2,700万	3,386万
2LDK	7件	4,424万	4,190万	4,692万
3DK	7件	3,062万	2,498万	3,565万
3LDK	2件	3,557万	3,053万	4,060万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.3万円で、1-3階（52.6万円）と比べて4.7万円（+8.9%）高くなっています。

1-3階

52.6万/㎡

9件

4-7階

57.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区亀有3丁目32-16
築年月	1986年3月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	44.82m² ～ 60.64m²
分譲会社	トーシン
施工会社	トピー建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩3分

学区情報

小学校

区立道上小学校

中学校

区立亀有中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイムフェニックス亀有	1986	48戸	73.4万	4,450万
ショーケンレジデンス亀有	2021	65戸	117.8万	2,440万
ボヌール亀有	1998	40戸	71.1万	4,690万
メインステージ亀有	2019	59戸	-	-
リビオ亀有ステーションプレミア	2026	42戸	-	-
リリオ亀有参番館	1996	39戸	78.0万	5,680万
エクセレントシティ亀有ステーションスイート	2022	42戸	111.4万	8,680万
コスモシティガーデンズ東京イースト	2006	134戸	88.3万	6,280万
ガーデンホーム亀有パークフォート	2006	45戸	84.9万	7,980万
リアントレゾール東京亀有	2007	30戸	58.0万	3,250万
ザレジデンス東京イーストレジデンス３	2005	540戸	90.8万	7,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2018	2019	2022	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	71.8万	76.4万
2DK	-	-	-	47.5万	41.0万	-	-	59.7万
3LDK	-	-	-	-	-	67.9万	49.1万	-
3DK	28.9万	35.7万	46.5万	49.1万	41.0万	-	57.4万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	2LDK	60㎡〜	4,450万	73.39万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	50㎡〜	4,190万	81.78万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	60㎡〜	4,480万	73.88万/㎡
2025年3月	低層	2DK	50㎡〜	3,060万	59.72万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	60㎡〜	4,180万	68.94万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	60㎡〜	4,280万	70.58万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	60㎡〜	4,380万	72.24万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	60㎡〜	4,580万	75.53万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.15万/㎡
2024年1月	高層	3DK	60㎡〜	3,480万	57.39万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	50㎡〜	3,480万	67.92万/㎡
2019年8月	中層	3DK	50㎡〜	2,100万	40.99万/㎡
2019年1月	低層	2DK	50㎡〜	2,100万	40.99万/㎡
2018年8月	低層	2DK	50㎡〜	2,380万	46.45万/㎡
2018年6月	低層	2DK	50㎡〜	2,580万	49.39万/㎡
2018年5月	低層	2DK	50㎡〜	2,580万	49.39万/㎡
2018年3月	中層	3DK	50㎡〜	2,680万	49.12万/㎡
2018年10月	低層	2DK	50㎡〜	2,300万	44.89万/㎡
2017年11月	中層	3DK	50㎡〜	2,380万	46.45万/㎡
2015年3月	低層	3DK	50㎡〜	1,680万	32.79万/㎡
2015年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,980万	38.65万/㎡
2013年11月	高層	3DK	50㎡〜	1,480万	28.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の55%）で、平均月額119,833円。3DKなら月額102,667円が相場です。

1LDK

103,500円

99,000〜108,000円

2DK

119,833円

83,000〜135,000円

3DK

102,667円

98,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

8件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,454円/㎡
2019年11月	中層	3DK	50㎡〜	100,000円	1,952円/㎡
2018年6月	低層	2DK	45㎡〜	128,000円	2,704円/㎡
2018年6月	低層	2DK	50㎡〜	128,000円	2,498円/㎡
2018年4月	中層	3DK	55㎡〜	98,000円	1,750円/㎡
2018年3月	低層	2DK	45㎡〜	135,000円	2,852円/㎡
2018年3月	低層	2DK	50㎡〜	135,000円	2,635円/㎡
2015年8月	低層	1LDK	50㎡〜	108,000円	2,108円/㎡
2015年10月	低層	1LDK	50㎡〜	99,000円	1,932円/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	110,000円	2,147円/㎡
2014年12月	低層	2DK	40㎡〜	83,000円	1,852円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。