マキシヴ西日暮里アレグリアコート
東京都荒川区西日暮里1丁目38-13 | 築8年 | 42戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の100.9万/㎡から2024年は96.9万/㎡へ、5年間で3.9%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
22万18万14万10万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の136,556円から2025年には151,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.6万円/㎡
レンジ
92.7〜154.5万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.281
補正係数 ×1.281
代表面積 51.21㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
5,791万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20件 | 5,791万 | 5,150万 | 7,502万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
98.6万/㎡
4-7階
17件
96.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里1丁目38-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年2月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 25.80m² ～ 53.38m² |
| 分譲会社 | MAXIV アレグリアシティ |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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新三河島駅
京成本線
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徒歩8分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩11分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
荒川区立第六日暮里小学校
中学校
荒川区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マキシヴ西日暮里アレグリアコート | 2018 | 42戸 | 96.9万 | 2,500万 |
| ハイズレーヴ | 2016 | 29戸 | 100.8万 | 2,570万 |
| 西日暮里ローヤルコーポ | 1998 | 27戸 | 104.0万 | 5,290万 |
| ブリシア西日暮里 | 2020 | 31戸 | 146.9万 | 4,880万 |
| プエルト西日暮里 | 1989 | 17戸 | 52.2万 | 1,980万 |
| クレアトール西日暮里 | 2006 | 39戸 | 104.6万 | 6,980万 |
| ジェイパーク西日暮里 | 1998 | 32戸 | 85.8万 | 5,480万 |
| ジュネシオン西日暮里 | 1981 | 41戸 | 69.3万 | 4,999万 |
| ピアース西日暮里 | 2026 | 48戸 | - | - |
| ベルジェンド西日暮里グランセルサス | 2019 | 27戸 | 133.5万 | 4,800万 |
| ヴィーダ＃０３７ | 2009 | 29戸 | 88.9万 | 2,880万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 100.9万 | 92.6万 | 98.1万 | 100.1万 | 95.5万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 96.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 95.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 89.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 100.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,500万 | 105.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 95.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 103.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,500万 | 105.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 92.46万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,900万 | 95.69万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 99.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 93.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 103.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,100万 | 99.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,250万 | 83万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,300万 | 83.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 101.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 95.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,350万 | 84.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 116.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額90,274円。2LDKなら月額178,087円が相場です。
1K
87,000〜124,000円
90,274円
2LDK
170,000〜195,000円
178,087円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
30件
10〜15万
1件
15〜20万
23件
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,430円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,806円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,391円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,391円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,430円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,469円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 173,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,417円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。