ニューハウス西日暮里

東京都荒川区西日暮里2丁目53-5 | 築44年 | 31戸

推定相場

ニューハウス西日暮里

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

2014201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.7万/㎡から2025年は92.2万/㎡へ、11年間で89.2%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201420172018201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の123,000円から2024年には147,333円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.7万円/㎡

レンジ

58.3〜71.2万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.671

代表面積 54.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均4,610万円です。3LDKが最も高く平均4,776万円、1Kは平均2,746万円です。

2件

3,222万

2件

2,746万

2LDK

7件

4,610万

3DK

3件

4,374万

3LDK

2件

4,776万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,222万	3,139万	3,304万
1K	2件	2,746万	2,616万	2,875万
2LDK	7件	4,610万	3,547万	4,990万
3DK	3件	4,374万	4,264万	4,595万
3LDK	2件	4,776万	3,931万	5,620万

階数別の㎡単価

1-3階

77.4万/㎡

5件

4-7階

52.2万/㎡

7件

8階以上

61.6万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里2丁目53-5
築年月	1982年1月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	24.29m² ～ 67.14m²
分譲会社	内田橋住宅
施工会社	日本建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩3分

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩5分

学区情報

小学校

ひぐらし小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューハウス西日暮里	1982	31戸	92.3万	4,990万
Ｋ・Ｓビル	1991	-	45.1万	5,380万
イニシア日暮里	2024	66戸	-	-
ムサシビル	1990	-	-	-
藤和日暮里駅前コープ	1986	40戸	106.0万	4,780万
オープンレジデンシア日暮里ステーションフロント	2022	28戸	153.6万	6,980万
ＣＱレジデンシャル西日暮里ステーションフロント	2007	34戸	140.8万	8,480万
オーベルアーバンツ日暮里	2017	64戸	147.3万	8,480万
アルテシモリンククロス	2009	29戸	90.0万	2,250万
日神パレス日暮里	1991	23戸	55.3万	1,180万
グリーンパーク日暮里	2017	26戸	145.6万	10,800万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2023	2024	2025
2LDK	-	49.9万	-	-	-	64.3万	92.2万
1R	-	-	-	-	96.8万	96.8万	-
3LDK	-	-	44.4万	66.7万	-	-	-
1K	-	44.0万	58.1万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,990万	92.12万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,990万	92.29万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.25万/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,080万	82.14万/㎡
2024年3月	1〜3階	1R	30㎡〜	3,080万	96.83万/㎡
2023年12月	1〜3階	1R	30㎡〜	3,080万	96.83万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.73万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	35㎡〜	2,180万	58.14万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.39万/㎡
2018年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,380万	63.47万/㎡
2015年9月	4〜6階	1K	35㎡〜	1,650万	44万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,880万	48.63万/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.32万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.24万/㎡
2015年2月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	1,980万	36.26万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.32万/㎡
2014年9月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,780万	51.19万/㎡
2014年12月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,580万	47.51万/㎡
2014年11月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,580万	47.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額153,375円。2LDKなら月額153,375円が相場です。

2DK

126,000円

119,000〜132,000円

2LDK

153,375円

127,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

6件

15〜20万

5件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,117円/㎡
2024年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	132,000円	2,831円/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,325円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,212円/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,701円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	145,000円	3,013円/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,212円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	145,000円	3,013円/㎡
2018年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	127,000円	2,724円/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	2,841円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	127,000円	2,724円/㎡
2014年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	119,000円	2,552円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。