西日暮里ローヤルコーポ
東京都荒川区西日暮里1丁目38-16 | 築28年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の58.6万/㎡から2025年は95.7万/㎡へ、9年間で63.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.7万円/㎡
レンジ
80.8〜134.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・9件）で、平均4,796万円です。3LDKが最も高く平均5,710万円、2DKは平均4,020万円です。
2DK
4,020万
2件
2LDK
4,796万
9件
3LDK
5,710万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 4,020万 | 3,989万 | 4,050万 |
| 2LDK | 9件 | 4,796万 | 4,077万 | 5,474万 |
| 3LDK | 7件 | 5,710万 | 5,118万 | 6,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.4万円で、1-3階（58.7万円）と比べて14.7万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
58.7万/㎡
4-7階
12件
73.4万/㎡
最上層と最下層の差: +14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里1丁目38-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 50.88m² ～ 77.34m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
第六日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西日暮里ローヤルコーポ | 1998 | 27戸 | 104.0万 | 5,290万 |
| マキシヴ西日暮里アレグリアコート | 2018 | 42戸 | 96.9万 | 2,500万 |
| ハイズレーヴ | 2016 | 29戸 | 100.8万 | 2,570万 |
| ジュネシオン西日暮里 | 1981 | 41戸 | 69.3万 | 4,999万 |
| ピアース西日暮里 | 2026 | 48戸 | - | - |
| ベルジェンド西日暮里グランセルサス | 2019 | 27戸 | 133.5万 | 4,800万 |
| ブリシア西日暮里 | 2020 | 31戸 | 146.9万 | 4,880万 |
| プエルト西日暮里 | 1989 | 17戸 | 52.2万 | 1,980万 |
| ジェイパーク西日暮里 | 1998 | 32戸 | 85.8万 | 5,480万 |
| クリオ西日暮里ブライトマークス | 2022 | 45戸 | 152.6万 | 9,980万 |
| クレアトール西日暮里 | 2006 | 39戸 | 104.6万 | 6,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 53.5万 | 82.5万 | 76.0万 | 74.7万 | 104.0万 |
| 3LDK | - | 54.5万 | 61.0万 | - | - | 77.9万 | 87.4万 |
| 2DK | 58.6万 | - | - | 62.5万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,290万 | 103.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 74.69万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,699万 | 72.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,899万 | 76.64万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 78.6万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,199万 | 82.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,410万 | 49.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 60.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,410万 | 49.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 63.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。