マンション宮前フタバ
東京都荒川区西尾久2丁目3-8 | 築44年 | 11戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.6万/㎡から2022年は27.3万/㎡へ、8年間で27.3%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では27.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
58.3〜71.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.671
補正係数 ×0.671
代表面積 43.48㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・36件）で、平均3,753万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,252万円、１ＤＫは平均1,731万円です。
３ＬＤＫ
3,753万
36件
２ＤＫ
2,215万
13件
３ＤＫ
2,613万
12件
１ＬＤＫ
2,324万
8件
１ＤＫ
1,731万
3件
４ＬＤＫ
5,252万
6件
２ＬＤＫ
3,449万
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,766万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 36件 | 3,753万 | 1,903万 | 5,142万 |
| ２ＤＫ | 13件 | 2,215万 | 1,700万 | 3,659万 |
| ３ＤＫ | 12件 | 2,613万 | 1,697万 | 4,297万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 2,324万 | 1,454万 | 3,073万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,731万 | 1,000万 | 2,097万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 5,252万 | 4,013万 | 6,400万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 3,449万 | 1,987万 | 4,748万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,766万 | 2,360万 | 3,171万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西尾久2丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年11月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 41.50m² ～ 83.44m² |
| 分譲会社 | フタバ興発 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
宮ノ前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩4分
熊野前駅
東京さくらトラム（都電荒川線） / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩18分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
尾久宮前小学校
中学校
尾久八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション宮前フタバ | 1982 | 11戸 | 27.3万 | 2,280万 |
| 扶桑ハイツ田端 | 1989 | 33戸 | 45.7万 | 820万 |
| ローヤルシティ西尾久 | 1999 | 75戸 | 86.7万 | 4,880万 |
| 藤和シティコープ西尾久 | 1988 | 42戸 | 58.5万 | 3,880万 |
| コスモ田端北 | 1994 | 46戸 | 60.9万 | 3,480万 |
| ティモーネグランデ田端ノルド | 2025 | 43戸 | - | - |
| コスモシティグランリオ | 2001 | 75戸 | 56.8万 | 4,280万 |
| アデニウム田端 | 2008 | 39戸 | 82.5万 | 6,280万 |
| トーア東尾久マンション | 1980 | 44戸 | 18.4万 | 3,199万 |
| ローヤルシティ田端 | 1997 | 50戸 | 90.9万 | 5,680万 |
| ザトウキョウノースレジデンス | 2013 | 17戸 | 72.5万 | 2,180万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 41.2万 | 41.2万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.33万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,790万 | 41.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,890万 | 43.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,690万 | 38.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,790万 | 41.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。