コスモ西尾久
東京都荒川区西尾久7丁目39-15 | 築27年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092012201520202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.6万/㎡から2026年は78.1万/㎡へ、17年間で71.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.7万円/㎡
レンジ
80.8〜134.6万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 74.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均5,478万円です。4LDKが最も高く平均7,558万円、2LDKは平均4,490万円です。
2LDK
4,490万
3件
3LDK
5,478万
11件
4LDK
7,558万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,490万 | 4,249万 | 4,616万 |
| 3LDK | 11件 | 5,478万 | 4,218万 | 5,984万 |
| 4LDK | 3件 | 7,558万 | 7,320万 | 7,865万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
60.3万/㎡
4-7階
10件
51.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西尾久7丁目39-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年9月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 58.76m² ～ 86.07m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
荒川車庫前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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尾久駅
宇都宮線 / JR高崎線
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徒歩18分
上中里駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
尾久第六小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ西尾久 | 1999 | 30戸 | 78.0万 | 5,780万 |
| グリーンプラザ | 1998 | 9戸 | 45.2万 | 2,580万 |
| 朝日プラザ荒川遊園 | 1989 | 15戸 | 70.4万 | 3,599万 |
| ブラウンハウス | 1990 | 16戸 | - | - |
| ローヤルシティ尾久 | 2000 | 34戸 | 67.9万 | 5,480万 |
| ヴィルヌーブ尾久 | 1998 | 24戸 | 78.0万 | 5,480万 |
| サンウッドテラス東京尾久 | 2025 | 33戸 | - | - |
| プライムコート上中里 | 1999 | 23戸 | 71.7万 | 4,480万 |
| ヴェラハイツ西尾久 | 1982 | 55戸 | 41.2万 | 1,080万 |
| プレジール尾久 | 2010 | 44戸 | 91.8万 | 4,700万 |
| ミオカステーロ尾久 | 2008 | 31戸 | 98.5万 | 6,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.8万 | 46.2万 | 46.2万 | 47.0万 | - | 55.8万 | 80.8万 | 78.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 58.4万 | 60.3万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.05万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 60.33万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.43万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.18万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.94万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 45.2万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.25万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.57万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.51万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.82万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。