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リーフハイツ西日暮里

東京都荒川区荒川3丁目74-1 | 築38年 | 28戸

推定相場
リーフハイツ西日暮里
最新データ
2025年4月
売買42件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.3万円。周辺エリア平均（86.8万円）より1.6%低く、荒川区全体の平均（86.8万円）より1.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.9万/㎡から2025年は73.8万/㎡へ、9年間で111.8%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,000円から2023年には69,000円へ、22.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
69.0〜114.9万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.953
代表面積 43.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 347件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の31%・13件）で、平均1,413万円です。2LDKが最も高く平均3,920万円、1Rは平均1,413万円です。
1R
13件
1,413万
2DK
12件
2,917万
2SDK
2件
2,777万
2LDK
8件
3,920万
3DK
7件
3,476万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 1,413万 1,042万 1,980万
2DK 12件 2,917万 2,182万 4,107万
2SDK 2件 2,777万 2,283万 3,271万
2LDK 8件 3,920万 3,540万 4,265万
3DK 7件 3,476万 3,180万 4,194万

階数別の㎡単価

1-2階
60.4万/㎡
21件
3階以上
58.8万/㎡
21件

物件概要

所在地東京都荒川区荒川3丁目74-1
築年月1988年11月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数28戸
専有面積19.89m² ～ 60.20m²
分譲会社大葉
施工会社常葉工務店
管理会社クラシテ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩4分
🚉
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩15分

学区情報

小学校
峡田小学校
中学校
第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーフハイツ西日暮里 1988 28戸 85.3万 1,980万
ハイツアルファ西日暮里 1998 28戸 60.5万 4,480万
アンサンブル宮地 1989 54戸 101.1万 5,390万
ライオンズシティ西日暮里 1997 51戸 101.3万 5,698万
ノーブルサンパティオ荒川 2000 27戸 75.5万 5,180万
キャッスルマンション町屋参番館 1998 40戸 75.3万 4,680万
レジェンド西日暮里第２ 1997 42戸 82.6万 5,280万
プレジア西日暮里 2002 128戸 81.3万 5,980万
ルナタウン西日暮里 2008 38戸 83.3万 4,900万
MYNビル西日暮里1・4・3 1992 27戸 51.5万 2,580万
レーベンハイム町屋フォルシエーロ 2005 48戸 74.4万 5,298万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1R - - - 39.7万 - 52.1万 62.7万 75.0万
3DK 49.4万 59.1万 - - - 61.8万 - 71.5万
2DK - - - 51.3万 65.7万 67.0万 60.3万 -
2LDK 57.7万 - 70.6万 70.6万 65.9万 - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 1R 20㎡〜 1,980万 85.35万/㎡
2025年4月 低層 1R 20㎡〜 1,500万 64.66万/㎡
2025年3月 中層 3DK 40㎡〜 3,180万 71.53万/㎡
2023年7月 低層 1R 20㎡〜 1,230万 53.02万/㎡
2023年6月 低層 1R 20㎡〜 1,620万 69.83万/㎡
2023年3月 低層 1R 20㎡〜 1,670万 71.99万/㎡
2023年1月 低層 1R 20㎡〜 1,298万 55.95万/㎡
2023年1月 低層 2DK 40㎡〜 2,599万 60.32万/㎡
2022年9月 低層 2DK 40㎡〜 2,780万 64.52万/㎡
2022年9月 低層 2DK 40㎡〜 2,599万 60.32万/㎡
2022年8月 低層 1R 20㎡〜 1,280万 55.18万/㎡
2022年6月 低層 1R 20㎡〜 1,080万 46.56万/㎡
2022年5月 低層 1R 20㎡〜 1,050万 45.27万/㎡
2022年3月 低層 2DK 40㎡〜 2,780万 64.52万/㎡
2022年3月 低層 1R 15㎡〜 1,190万 59.83万/㎡
2022年2月 低層 2DK 40㎡〜 2,990万 69.4万/㎡
2022年2月 低層 2DK 40㎡〜 3,280万 76.13万/㎡
2022年1月 中層 3DK 45㎡〜 2,980万 61.84万/㎡
2022年11月 低層 1R 20㎡〜 1,250万 53.88万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 45㎡〜 3,000万 62.26万/㎡
2021年8月 低層 2DK 40㎡〜 2,180万 50.6万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 45㎡〜 3,000万 62.26万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 45㎡〜 3,400万 70.56万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 45㎡〜 3,300万 68.48万/㎡
2021年11月 低層 2DK 40㎡〜 3,480万 80.77万/㎡
2020年9月 中層 2DK 35㎡〜 1,800万 46.21万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 45㎡〜 3,400万 70.56万/㎡
2020年7月 中層 2DK 35㎡〜 1,990万 51.08万/㎡
2020年6月 低層 1R 20㎡〜 980万 42.25万/㎡
2020年6月 中層 2DK 35㎡〜 2,080万 53.39万/㎡
2020年5月 低層 1R 20㎡〜 860万 37.07万/㎡
2020年4月 中層 2DK 35㎡〜 2,130万 54.68万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 45㎡〜 3,400万 70.56万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 45㎡〜 3,400万 70.56万/㎡
2018年9月 中層 3DK 45㎡〜 2,880万 59.77万/㎡
2018年8月 中層 3DK 45㎡〜 3,180万 65.99万/㎡
2018年8月 中層 2SDK 45㎡〜 2,480万 51.47万/㎡
2018年12月 中層 3DK 45㎡〜 2,480万 51.47万/㎡
2017年6月 中層 3DK 45㎡〜 2,380万 49.39万/㎡
2017年4月 中層 3DK 45㎡〜 2,380万 49.39万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 45㎡〜 2,780万 57.69万/㎡
2016年10月 中層 2SDK 45㎡〜 1,680万 34.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額64,500円。3DKなら月額96,500円が相場です。
ワンルーム
64,500円
58,000〜80,000円
1R
63,333円
58,000〜66,000円
2DK
89,000円
89,000〜89,000円
2LDK
89,000円
89,000〜89,000円
3DK
96,500円
95,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
9件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 2,931円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,017円/㎡
2022年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,586円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,500円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,586円/㎡
2021年6月 中層 2DK 35㎡〜 89,000円 2,284円/㎡
2021年10月 低層 3DK 45㎡〜 98,000円 2,034円/㎡
2020年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,586円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 66,000円 2,845円/㎡
2020年3月 中層 2LDK 35㎡〜 89,000円 2,284円/㎡
2019年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,586円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,672円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,802円/㎡
2018年9月 中層 2LDK 35㎡〜 89,000円 2,284円/㎡
2018年9月 低層 3DK 45㎡〜 95,000円 1,971円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 45㎡〜 98,000円 2,034円/㎡
2018年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,448円/㎡
2018年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,802円/㎡
2016年3月 中層 2DK 35㎡〜 89,000円 2,284円/㎡
2016年2月 低層 1R 20㎡〜 66,000円 2,845円/㎡
2015年9月 低層 1R 20㎡〜 58,000円 2,500円/㎡
2015年6月 低層 1R 20㎡〜 66,000円 2,845円/㎡
2014年12月 中層 2DK 35㎡〜 89,000円 2,284円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。