アート石山
東京都荒川区荒川4丁目11-8 | 築38年 | 10戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の45.6万/㎡から2026年は60.4万/㎡へ、7年間で32.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の64,800円から2021年には71,500円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.7万円/㎡
レンジ
72.5〜108.8万円/㎡
市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×0.926
補正係数 ×0.926
代表面積 19.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・25件）で、平均3,723万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,111万円、１Ｋは平均1,175万円です。
１ＬＤＫ
4,247万
7件
２ＬＤＫ
3,723万
25件
２ＤＫ
2,389万
18件
４ＬＤＫ
7,111万
3件
３ＬＤＫ
5,089万
18件
１Ｋ
1,175万
6件
１ＤＫ
2,236万
3件
３ＤＫ
3,678万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,247万 | 3,355万 | 7,136万 |
| ２ＬＤＫ | 25件 | 3,723万 | 2,149万 | 5,454万 |
| ２ＤＫ | 18件 | 2,389万 | 1,488万 | 4,307万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,111万 | 6,700万 | 7,781万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 5,089万 | 3,471万 | 7,136万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,175万 | 584万 | 2,149万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,236万 | 1,678万 | 3,188万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 3,678万 | 2,757万 | 4,315万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.8万円で、1-2階（51.3万円）と比べて1.5万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
51.3万/㎡
3階以上
6件
52.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区荒川4丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 17.20m² ～ 30.47m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
町屋駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
峡田小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アート石山 | 1988 | 10戸 | 61.0万 | 1,100万 |
| 西日暮里サマリヤマンション | 1978 | 73戸 | 50.0万 | 1,040万 |
| ドゥエル東宝 | 1980 | 13戸 | 31.7万 | 1,300万 |
| クィーンシティ町屋コアシス | 2002 | 27戸 | 77.3万 | 5,800万 |
| シエリア町屋 | 2021 | 33戸 | 142.1万 | 7,580万 |
| グランフォース町屋 | 2007 | 53戸 | 88.3万 | 1,980万 |
| キャッスルマンション町屋参番館 | 1998 | 40戸 | 75.3万 | 4,680万 |
| クリオ町屋サザンマークス | 2020 | 40戸 | 100.5万 | 5,880万 |
| ライオンズマンション町屋第3 | 1997 | 42戸 | 99.0万 | 6,380万 |
| ノーブルサンパティオ荒川 | 2000 | 27戸 | 75.5万 | 5,180万 |
| クォーレ東館 | 1997 | - | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 45.6万 | 43.6万 | 61.6万 | 60.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 60.98万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,140万 | 59.82万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 63.96万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 60.98万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,140万 | 59.82万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,090万 | 42.45万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,090万 | 42.45万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,180万 | 45.95万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 45.23万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 970万 | 48.75万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 42.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額63,500円。
ワンルーム
50,000〜75,000円
63,500円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2019年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2019年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2019年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2019年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2019年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2018年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2018年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2018年5月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2018年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2018年10月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,232円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。