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ダイアパレス町屋

東京都荒川区荒川7丁目22-1 | 築47年 | 55戸

推定相場
ダイアパレス町屋
最新データ
2026年2月
売買62件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.2万円。周辺エリア平均（86.8万円）より23.8%低く、荒川区全体の平均（86.8万円）より23.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2026年は68.8万/㎡へ、13年間で148.3%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20142016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2023年には90,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
58.3〜71.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.671
代表面積 45.33㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 347件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の39%・24件）で、平均2,688万円です。3LDKが最も高く平均4,274万円、3Kは平均2,264万円です。
1LDK
7件
3,061万
2K
2件
2,426万
2DK
24件
2,688万
2LDK
13件
3,269万
3K
4件
2,264万
3LDK
12件
4,274万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 3,061万 2,768万 3,667万
2K 2件 2,426万 2,324万 2,528万
2DK 24件 2,688万 1,631万 3,560万
2LDK 13件 3,269万 2,446万 3,668万
3K 4件 2,264万 2,097万 2,426万
3LDK 12件 4,274万 3,613万 5,021万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.0万円で、1-3階（58.1万円）と比べて1.9万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
58.1万/㎡
23件
4-7階
53.2万/㎡
16件
8階以上
60万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区荒川7丁目22-1
築年月1979年10月（築47年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数55戸
専有面積31.79m² ～ 67.44m²
分譲会社ダイア建設
施工会社三菱建設
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
町屋駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩2分

学区情報

小学校
第九峡田小学校
中学校
第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス町屋 1979 55戸 66.2万 2,999万
シティハイム町屋 1980 37戸 76.9万 3,280万
イーストヒル町屋 1988 175戸 95.4万 5,980万
エクセレンス町屋駅前 1982 71戸 58.4万 3,980万
センターまちや 1996 117戸 86.3万 5,680万
ウエストヒル町屋 1987 56戸 89.0万 5,580万
ネオマイム町屋エスタシオン 2002 77戸 101.6万 6,480万
クリエート町屋 1985 33戸 78.1万 4,280万
グリーンパーク町屋 2003 41戸 52.3万 3,980万
クレッセント町屋 2009 37戸 84.0万 5,880万
東京イーストレジデンス 2013 38戸 113.8万 6,120万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - - - 62.9万 - 66.2万 66.2万
2DK 47.4万 - 57.1万 53.8万 52.3万 59.0万 69.0万 73.9万
2LDK - - 60.5万 - 66.2万 67.9万 65.7万 -
3LDK 44.9万 51.9万 50.4万 - 66.9万 61.2万 - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,999万 66.16万/㎡
2026年1月 9〜10階 2DK 30㎡〜 2,350万 73.93万/㎡
2026年1月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,999万 66.16万/㎡
2025年8月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,999万 66.16万/㎡
2025年6月 9〜10階 2DK 30㎡〜 2,350万 73.93万/㎡
2025年4月 1〜2階 2DK 40㎡〜 2,580万 58.99万/㎡
2025年12月 9〜10階 2DK 30㎡〜 2,350万 73.93万/㎡
2025年12月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,999万 66.16万/㎡
2025年11月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 2,980万 65.74万/㎡
2025年11月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,999万 66.16万/㎡
2024年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.02万/㎡
2024年7月 1〜2階 2DK 40㎡〜 2,580万 58.99万/㎡
2024年7月 9〜10階 2K 30㎡〜 2,280万 71.72万/㎡
2024年6月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,499万 67.21万/㎡
2024年5月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,499万 67.21万/㎡
2024年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 4,280万 63.47万/㎡
2024年4月 1〜2階 3K 40㎡〜 2,380万 54.42万/㎡
2024年4月 9〜10階 2K 30㎡〜 2,480万 78.02万/㎡
2024年4月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,499万 67.21万/㎡
2024年4月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 3,499万 71.25万/㎡
2024年3月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,599万 69.14万/㎡
2024年2月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,999万 66.16万/㎡
2024年1月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,499万 67.21万/㎡
2023年9月 3〜4階 2DK 40㎡〜 2,680万 65.16万/㎡
2023年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 4,680万 69.4万/㎡
2023年8月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,999万 66.16万/㎡
2023年7月 9〜10階 2DK 45㎡〜 2,480万 50.5万/㎡
2023年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,580万 62.86万/㎡
2023年5月 9〜10階 2DK 45㎡〜 2,600万 52.95万/㎡
2023年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 4,380万 64.95万/㎡
2023年2月 5〜6階 2DK 45㎡〜 2,070万 45.67万/㎡
2023年1月 5〜6階 2DK 45㎡〜 2,130万 46.99万/㎡
2023年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.43万/㎡
2023年11月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,999万 66.16万/㎡
2022年3月 7〜8階 2DK 40㎡〜 2,200万 53.49万/㎡
2022年12月 5〜6階 2DK 45㎡〜 2,380万 52.51万/㎡
2022年10月 5〜6階 2DK 50㎡〜 2,700万 53.61万/㎡
2022年10月 5〜6階 2DK 50㎡〜 2,790万 55.4万/㎡
2021年6月 3〜4階 2DK 40㎡〜 2,499万 57.14万/㎡
2021年5月 3〜4階 2DK 40㎡〜 2,499万 57.14万/㎡
2021年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,499万 51.89万/㎡
2021年1月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 2,490万 60.54万/㎡
2021年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,299万 48.92万/㎡
2020年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,399万 50.4万/㎡
2020年7月 5〜6階 3K 40㎡〜 1,790万 43.53万/㎡
2020年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,399万 50.4万/㎡
2020年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,699万 54.85万/㎡
2019年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.16万/㎡
2019年5月 3〜4階 2DK 45㎡〜 2,070万 44.67万/㎡
2019年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.71万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の44%）で、平均月額119,091円。3Kなら月額119,091円が相場です。
1LDK
125,000円
125,000〜125,000円
2DK
88,667円
75,000〜112,000円
2LDK
112,500円
95,000〜130,000円
3K
119,091円
110,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
5件
10〜15万
17件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 9〜10階 2DK 30㎡〜 75,000円 2,268円/㎡
2023年9月 9〜10階 2DK 30㎡〜 80,000円 2,439円/㎡
2023年9月 9〜10階 2DK 30㎡〜 80,000円 2,419円/㎡
2023年10月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,758円/㎡
2022年4月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,045円/㎡
2022年3月 3〜4階 3K 45㎡〜 115,000円 2,481円/㎡
2021年8月 3〜4階 3K 45㎡〜 130,000円 2,805円/㎡
2021年8月 3〜4階 3K 45㎡〜 135,000円 2,913円/㎡
2021年2月 3〜4階 3K 45㎡〜 135,000円 2,913円/㎡
2019年7月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,586円/㎡
2019年4月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 130,000円 2,892円/㎡
2018年9月 3〜4階 3K 40㎡〜 135,000円 3,003円/㎡
2017年6月 1〜2階 3K 40㎡〜 110,000円 2,515円/㎡
2016年6月 1〜2階 3K 40㎡〜 110,000円 2,515円/㎡
2016年2月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 125,000円 2,781円/㎡
2016年12月 1〜2階 3K 40㎡〜 110,000円 2,515円/㎡
2016年11月 5〜6階 2DK 40㎡〜 90,000円 2,002円/㎡
2015年7月 3〜4階 2DK 40㎡〜 112,000円 2,561円/㎡
2015年6月 1〜2階 3K 40㎡〜 110,000円 2,515円/㎡
2015年5月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,853円/㎡
2015年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,951円/㎡
2015年12月 7〜8階 1R 25㎡〜 75,000円 2,586円/㎡
2015年12月 1〜2階 3K 40㎡〜 110,000円 2,515円/㎡
2015年11月 9〜10階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,262円/㎡
2014年4月 7〜8階 3K 40㎡〜 110,000円 2,447円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。