ハイシティ日暮里東

東京都荒川区荒川3丁目61-4 | 築30年 | 59戸

推定相場

ハイシティ日暮里東

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201120162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41万/㎡から2024年は65.8万/㎡へ、15年間で60.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の129,000円から2020年には77,000円へ、40.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.7万円/㎡

レンジ

80.8〜134.6万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.116

代表面積 63.02㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・13件）で、平均4,495万円です。3LDKが最も高く平均5,445万円、2LDKは平均4,495万円です。

2LDK

13件

4,495万

3LDK

12件

5,445万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	4,495万	3,792万	4,976万
3LDK	12件	5,445万	4,808万	6,254万

階数別の㎡単価

1-5階

65万/㎡

6件

6-10階

61.9万/㎡

14件

11-20階

58.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川3丁目61-4
築年月	1996年9月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	59戸
専有面積	58.21m² ～ 66.76m²
分譲会社	常陸興業
施工会社	飛島建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩1分

🚉

新三河島駅

京成本線

徒歩8分

🚉

日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩12分

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩13分

学区情報

小学校

峡田小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイシティ日暮里東	1996	59戸	65.8万	3,980万
トーカンマンション日暮里	1983	33戸	91.9万	2,790万
MYNビル西日暮里1・4・3	1992	27戸	51.5万	2,580万
藤ハイツ	1981	40戸	50.2万	2,399万
アイル日暮里	2013	24戸	81.2万	2,100万
フェルクルールスクエア日暮里	2015	30戸	100.7万	2,590万
シーアイマンション日暮里	1995	109戸	102.3万	5,650万
レジェンド西日暮里	1988	11戸	34.3万	1,480万
ルフレプレミアム日暮里	2020	21戸	-	-
モナーク東日暮里	1979	15戸	56.1万	1,980万
ライオンズシティ西日暮里	1997	51戸	101.3万	5,698万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	55.0万	53.6万	-	67.4万	-	63.3万	71.2万	-
3LDK	-	67.3万	67.3万	66.2万	73.3万	70.3万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	10〜12階	3DK	60㎡〜	3,980万	65.76万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,490万	75.65万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,690万	62.17万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,490万	75.65万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.34万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,599万	72.98万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,380万	67.54万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,699万	72.47万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,380万	67.54万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,699万	72.47万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,299万	81.72万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,699万	72.47万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,290万	66.16万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,998万	67.36万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,290万	66.16万/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,490万	67.26万/㎡
2017年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,490万	67.26万/㎡
2017年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,580万	53.63万/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,190万	54.81万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.26万/㎡
2012年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.98万/㎡
2011年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.63万/㎡
2011年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.93万/㎡
2010年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.04万/㎡
2010年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.22万/㎡
2009年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の38%）で、平均月額122,667円。3LDKなら月額153,500円が相場です。

78,500円

77,000〜80,000円

3DK

122,667円

100,000〜138,000円

3LDK

153,500円

152,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	77,000円	2,431円/㎡
2019年11月	7〜9階	3DK	60㎡〜	100,000円	1,621円/㎡
2017年5月	7〜9階	3DK	60㎡〜	130,000円	2,108円/㎡
2017年3月	7〜9階	3DK	60㎡〜	138,000円	2,238円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	152,000円	2,465円/㎡
2016年6月	1〜3階	1K	30㎡〜	80,000円	2,525円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	152,000円	2,344円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,390円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。